Каков механизм продажи в ипотеку?

Если покупателю одобрили эту ипотеку, вам риска нет. Он берет в банке кредит (ипотеку), вы заключаете договор купли-продажи. Его банк проверяет документы и перечисляет вам деньги. Покупатель оформляет право собственности и платит ипотеку. Вы распоряжается полученными деньгами по своему усмотрению.

https: //xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-v-ipoteku/
почитай

ᅠ

Логика несложная. Покупатель берет у банка деньги взаймы под залог покупаемой земли. Но этих денег покупатель не получит на руки, он увидит их только один раз. Эти деньги сразу будут перечислены Вам. Но банк не будет давать кредит, пока не убедится в платежеспособности покупателя. И к тому же потребуется выписка из ЕГРН, что у Вас есть своя земля. Нельзя продать то, что Вам не принадлежит.)
Это все Вам подробно объяснят в органе, который будет проводить сделку.

1. Ипотека.

Если вы оформляете ипотеку, то получаете сумму под залог чего-то. Это не может быть то, что вы собираетесь купить. Это может быть только то, что находится в вашей собственности. Банк решает сам, устраивает его объект залога или нет. Может быть и физ. лицо. Оно так же решает, устраивает или нет.

1. Лизинг.

Банк приобретает в собственность тот товар, который вы скажете и даёт возможность им пользоваться за плату с возможностью выкупа или без. Банк сам решает, подходит ему товар или нет. Может быть договор и с физ лицом.