Недвижимость, ипотека
в Росии сделки с недвижимостью производятся только в рублях или в долларах и евро тоже?
Проводятся в любой валюте по договоренности обоих сторон, но в договоре пишется обязательно сумма в российской валюте на день проведения сделки. Риэлтор
1. Случаи и порядок использования иностранной валюты в качестве средства платежа определяются Законом о ЦБР (ст. 82) и Законом о валютном регулировании, а также изданными в соответствии с ними нормативными актами. Согласно указанным актам расчеты в иностранной валюте на территории Российской Федерации допускаются только в безналичном порядке (ст. 86 Закона о ЦБР) и в строго ограниченных случаях. Таким образом, согласно законодательству, расчет между сторонами сделки должен производиться исключительно в рублях.
2. НО Статья 317. ГК РФ устанавливает, что "В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.) . В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. "
Это означает, что вы можете указать в договоре цену объекта в любой валюте, при этом указать также, что оплата будет производиться в рублях по курсу (официальному, или установленному в договоре) . Фактически, естественно, расчет может быть произведен по договоренности сторон в любой валюте, но учитывайте, что производя расчет таким образом, вы нарушаете действующее законодательство. Поэтому рекомендую при написани расписки, даже если расчет производился в валюте, указывать, что деньги получены в рублях в сумме эквивалентной N валюты по курсу. Иначе могут возникнуть проблемы, так как 1) расчеты в валюте запрещены и 2) расписка не будет совпадать с договором, ведь в договоре вам придется указать, что расчет будет производиться в рублях, иначе договор не зарегиститрирует ФРС.
2. НО Статья 317. ГК РФ устанавливает, что "В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.) . В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. "
Это означает, что вы можете указать в договоре цену объекта в любой валюте, при этом указать также, что оплата будет производиться в рублях по курсу (официальному, или установленному в договоре) . Фактически, естественно, расчет может быть произведен по договоренности сторон в любой валюте, но учитывайте, что производя расчет таким образом, вы нарушаете действующее законодательство. Поэтому рекомендую при написани расписки, даже если расчет производился в валюте, указывать, что деньги получены в рублях в сумме эквивалентной N валюты по курсу. Иначе могут возникнуть проблемы, так как 1) расчеты в валюте запрещены и 2) расписка не будет совпадать с договором, ведь в договоре вам придется указать, что расчет будет производиться в рублях, иначе договор не зарегиститрирует ФРС.
и в долл и евро тоже...
Похожие вопросы
- Здравствуйте ,я проживаю на территории Грузии .Здесь распространен вид сделок с недвижимостью под названием "гирао"(увы
- Идея обязательного нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. - 1% от суммы сделки. Ваше мнение.
- могу я так сделать сделку с недвижимостью?
- стоит ли сейчас совершать сделки с недвижимостью
- Гражданское и жилищное законодательство, регулирующее правовое положение сделок с недвижимость?
- Кто может написать, какие возникали вюу вас неприятности при сделках с недвижимостью с риэлтерами?
- Почему при МИРОВОМ кризисе слабеет рубль, а не доллар?
- Агентства недвижимости - кто такие? Что за звери? и нужны ли они вообще для совершения сделок?
- Почему ЦБ РФ не сделает просто постоянные курсы доллара 30 рублей и евро 40 рублей и какие последствия тогда будут?
- Если бы у Вас было свободных 100 тыс.евро (4 млн.руб.) какую зарубежную недвижимость Вы бы приобрели?