Что такое договор найма? Идут ли по нему отчисления в пенсионный фонд?

Договор найма касается найма помещений. Вы наверное имеете в виду работу не по трудовому договору а по гражданско-правовому? Отчисления по нему в пенсионный делают. Но он отличается от трудового. Трудовому договору присущи определенные особенности, которые дают возможность его отличить от гражданско-правовых договоров, связанных с применением труда, - договора подряда, договора возмездного оказания услуг и др. Одно из важнейших отличий заключается в том, что основной обязанностью работника по трудовому договору является выполнение работы по обусловленной трудовой функции. Это значит, что работник обязан выполнять любую работу, относящуюся к его трудовой функции (работу по определенной специальности) .
Для гражданско-правовых договоров характерно выполнение конкретной работы.
Специфика трудовых договоров заключается также в том, что выполнение работы по таким договорам осуществляется с подчинением правилам внутреннего трудового распорядка, действующим в конкретной организации.
При гражданско-правовых договорах конкретная работа выполняется вне правил внутреннего трудового распорядка. Работа по трудовому договору может выполняться только лично. Выполнение работы только лично не является необходимым условием гражданско-правовых договоров. Заказчику важен результат.
Различаются трудовые договоры и гражданско-правовые договоры также и по признаку оплаты труда.
По трудовому договору заработная плата выплачивается не реже чем каждые полмесяца
По гражданско-правовым договорам вознаграждение выплачивается по окончании работы, если достигнут результат, предусмотренный соглашением сторон.
Обобщающее отличие трудового договора от гражданско-правовых договоров заключается в том, что предметом трудового договора является процесс труда, а гражданско-правовых договоров - результат труда.
Для оценки правовой природы договора важное значение имеет положение Трудового кодекса РФ о том, что во всех случаях, когда в судебном порядке доказано, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяется трудовое законодательство.
И конечно, если физическое лицо выполняет работу по гражданско-правовому договору для Заказчика, то ему не имеет право на больничный лист, на оплачиваемый отпуск, на премии и т. д.

какие отчисления, это когда на вас оформляют квартиру и вы ее оплачиваете и т д и содержите человека подписавшего на вас данную квартиру. после его смерти она ваша
http://blanker.ru/doc/dogovor-rent-flat
почитайте здесь ваши обязанности