Жилищно-бытовая тема. Борьба соседей.

Имеется 2вух этажный дом, один подъезд. 8 квартир. на первом этаже 2 квартиры с ванной а две квартиры без.
У меня квартира без ванной и мой котёл который отапливает мою квартиру и квартиру соседей стоит у них. Котёл одноконтурный, у них там живут квартиранты, а котёл горит каждые 5 лет. Так как не выдерживает нагрузок они и квартиры топят и моются всей своей большой семьёй.
И вот насупила зима, и котел снова сгорел, а я сделал хороший ремонт, в квартире -10 ремонт весь пошёл "по-пи-Z-///"/(Переделывать)
Жить там не возможно. И вот зашёл я к ним спросить когда будет тепло, она мне ответила что когда я дам денег на часть котла тогда и будет мне тепло. А так говорит не она виновата и не она за это отвечает (((
Квартира у них не приватизированая. Как я знаю котёл уже стоит, и ждёт разрешения дымоходчиков.
И вот собсна вопросы:
1.Кто виновен в поломке котла (Сгорел) .
2.Кто должен покупать и устанавливать этот котёл.
3.Кто ответит за мой новый ремонт.
4.Должен ли я платить за этот катёл денги.
Заранее спасибо, хотелось бы увидеть ответы в рамках закона, а не мнение.