юридическое оформление аванса за квартиру

Хочу купить квартиру в ипотеку. Ипотека уже одобрена. У хозяев договор социального найма. Ещё не приватизировали, свидетельства нет. Просят аванс 200000руб. Как нужно правильно оформить это, чтобы если вдруг они потом откажутся мне продавать квартиру или у них не получится её приватизировать, я мог спокойно получить свои деньги обратно?

Квартира очень понравилась. Может как-то можно всё-таки у нотариуса например заключить договор, что они обязуются мне продать квартиру за такую-то сумму и 200000 идут в счёт аванса. В случае если по их вине сделка не заключается, то они будут обязаны вернуть мне мои деньги. И с них наверное должно быть какое-то подтверждение, что у них есть какая-то собственность или что-то, с чего я я смогу забрать деньги.