НУЖНА ПОМОЩЬ !!!как не попасть в просак с покупкой дома с прописанными людьми. Хозяйка дома одна+ ее дети +внучка 6

Question

Хочу купить дом с землей, документы вроде в порядке, один собственник (она инвалид 2 группы колясочница) , она приватизировала этот дом, есть отказные от ее детей и сожителя, в доме прописано 6 человек в т. ч. невосершеннолетний ребенок. (хозяйка, ее дети 3 чел. , сожитель, внучка) они с ней естественно не живут просто прописанны. 
Загвозка вся в том что хозяйка нехочет выписываться из дома до сделки, а только после того как купит себе квартиру (уже найдена и готова к сделке) . Есть конечно вариант купить дом сжильцами, но почитав в интернете об этом ясно, что я останусь у разбитого карыта при любом раскладе. Получается у меня никаких гарантий нет даже договор купли-продажи не поможет в суде. 
И еще хотелось бы знать чем гразит мне покупка дома с жильцами и несовершеннолетней. 
ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ, КАК БЫТЬ, КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ? может отказаться от сделки, но дом больно хороший и хочется его купить.

Гайк · Accepted Answer

Ничего страшного в этом нет. 
В крайнем случае выпишите их через суд. 
Моржете поставть условие и оставить определенную сумму у себя. 
Выплатите ее после выписки.

Анна Симонова · Answer

Отказавшись от приватизации жилого дома наниматели приобрели право постоянного ( пожизненного ) пользования данным жилым помещением! Если в добровольном порядке они не снимутся с рег. учёта до сделки, то у вас впоследствии могут возникнуть большие проблемы !

Надежда Астафьева · Answer

пусть все выписываются! Кроме хозяйки, которая обязана будет выписаться, после продажи дома! По приватизации - они отказавшись от приватизации, сохраняют право пожизненного проживания! Называется, с обременением... Поищи другой вариант!

Muxammadjon Jalilov · Answer

Полностью поддерживаю Ярослава М.

Роман Богдашкин · Answer

хозяйку можно будет выселить в судебном порядке. а вот те кто отказался от приватизации вы не выселите даже через суд. так что не вздумайте покупать такой дом, где останутся зарегистрированные отказники. они в любое время к вам жить придут.

Макс Боба · Answer

Ваша гарантия это п. 2 ст. 292 ГК РФ, который гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. И в нормах жилищного кодекса РФ призванных гарантировать права покупателя жилого строения. Не стоит паниковать по поводу корыт, максимум что грозит хлопоты по снятию с рег. учета через суд, процедура по сути не сложная. 
 
Необходимо исключить обстоятельства указанные Ярославом М. 
 
ну тут дело в том, что такие проблемы возникают как правило в отношении квартир ранее находящихся в муниципальной собственности и при приватизации которых, члены семьи давали отказ в пользу одного или нескольких лиц (членов семьи) . В данном же случае речь идет о частном доме, как я понимаю, а дома не приватизируются, они возводятся, или приобретаются у частных лиц, приватизируется в таком случае только земельный участок под ним, если он находился в муницип. собственности. На такую приватизацию отказа членов семьи не требуется, так право на такую приватизацию принадлежит исключительно собственнику строения.

Стас Климов · Answer

если есть отказавшиеся от приватизации то вы купите дом, заплатите деньги но жильцы как жили так и будут жить и Вы не сможете их выписать. Настаивайте на выписке или ищите другой вариант. Причем проследите что бы было разрешение от органов опеки не только на несовершеннолетних но и на инвалида

Екатерина Чепурнова · Answer

если несовершеннолетняяя не собственница, то ничем вам ее прописка не грозит. 
 
хозяйку тоже можно понять, пожилой человек, страхуется. 
выписать всех в крайнем случае можно по суду. как утративших право проживания)