Честно говоря, я вижу, что вы нифига в этом не понимаете. 23 тыс, которые запросил риэлтор-это очень небольшая сумма, все-таки лучше обратитесь к нему и не мучайтесь.
Вам тут понаписали и ужасов всяких и лишнего из документов и наоборот, что банк только деньги выдает.
Сбербанк-единственный банк, который и сам основной договор купли-продажи не составляет и к опредленному нотариусу или юристу не отправляет, в отличие от других банков пускает это дело на самотёк. А потом немного несведущие люди сорок раз бегают и договор переделывают.
Коротко.
ДКП составляете сами (причем в нем уже должен будет вписан № кредитного договора, который Вы будете подписывать позднее, чем договор составлен. Нонсенс? Нифига, вот агент знает, как это делается)
Сбер выдаст вам кредитный договор (2 экземпляра), закладную (2 экземпляра)
А еще Вам надо у нотариуса кучу сопутствующих бумажек сделать. Согласие супруга (если покупается на одного) или копию св-ва о браке (если на двоих). От продавцов бумаги, связанные с их семейным положением (смотря как им досталась квартира). ваше заявление о согласии на регистрацию ипотеки. Да и много еще разной фигни.
Так же в Росреестр нужно предоставить документы из оценочной компании, ну и кое-что по мелочи.
Да еще нужно, чтобы правильно был составлен договор на ячейку (если расчет через ячейку) или верно вписаны реквизиты вашего счета и счета продавца (если расчеты безналом)
Вы уверены, что сами с этим справитесь?