Можно ли разменять квартиру, которая находится в коммерческом найме?

нет конечно. максимум что можно сделать это через суд определить порядок пользования

Конечно, можно. Для этого нужно уговорить собственника, чтобы он поднатужился и разменял свою квартиру, чтобы Вам комфортней жилось.

Вы всего лишь наниматель и не имеете права разменивать чужое имущество. Это то же самое, что квартиранты, снимающие у меня жилье стали бы его разменивать:)))