наш дом обслуживает управляющая компания и создали ТСЖ, я не член ТСЖ, должны ли я оплачивать зарплату председателя?

Question

Ирина · Accepted Answer

Нет. Вы же не подавали заявление о вступлении? Кроме того, несмотря на то, что членом не являетесь, ряд правомочий всё же имеете: 
Статья 143.1 ЖК РФ. 
Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме 
 
1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. 
 
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 
 
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 
 
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 
 
2) реестр членов товарищества; 
 
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) ; 
 
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 
 
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 
 
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 
 
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 
 
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 
 
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Александр Shulbert · Answer

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 
 
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 
2) взнос на капитальный ремонт; 
3) плату за коммунальные услуги. 
 
Т. к. собственники выбрали ТСЖ как способ управления домом, зарплата председателя является одним из расходов по управлению домом. Эта такая же часть квартплаты, обязательная для всех собственников, независимо от членства в ТСЖ. Общее собрание может установить одну статью начисления на управленческие нужды, а может разделить её на несколько частей, в т. ч. выделив зарплату председателя отдельной строкой. 
 
ТСЖ вправе нанять стороннюю организацию для обслуживания дома и платить ей за это определённую сумму. На зарплату председателя это не влияет. Это в любом случае расходы ТСЖ на управление домом.

Сергей Глазков · Answer

НУЖНО ХОДИТЬ НА СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ ВАШЕГО ДОМА и тогда не будите задавать таких вопросов !!!Вы сами себе противоречите .Если в вашем доме создали ТСЖ, то управляющая компания не может больше обслуживать ваш дом, потому что жители вашего дома на собрании собственником жилья приняли решение о СОЗДАНИИ ТСЖ (товарищество собственников жилья ) по управлению ВАШИМ ДОМОМ и соответственно избирается председатель, который не будет работать БЕСПЛАТНО и ему по решению собрания должны все собственники жилья должны оплачивать зарплату .