Купля-продажа квартиры, если доверитель умер

Question

У меня на руках имеется доверенность на продажу квартиры и завтра собралась оформить договор купли-продажи. Но сегодня узнала о том, что доверитель умер (вчера или сегодня, пока точные данные неизвестны мне) . Смогу ли завтра сдать документ на оформление и будет ли действительным такой договор Спасибо. Но сегодня узнала о том, что доверитель умер (вчера или сегодня, пока точные данные неизвестны мне) . Смогу ли завтра сдать документ на оформление и будет ли действительным такой договор. Если нет, то в данном случае как быть (умерший имеет 1/7 доли собственности, остальные тоже согласны на продажу) Спасибо. Но сегодня узнала о том, что доверитель умер (вчера или сегодня, пока точные данные неизвестны мне) . Смогу ли завтра сдать документ на оформление и будет ли действительным такой договор Спасибо. Но сегодня узнала о том, что доверитель умер (вчера или сегодня, пока точные данные неизвестны мне) . Смогу ли завтра сдать документ на оформление и будет ли действительным такой договор. Если нет, то в данном случае как быть (умерший имеет 1/7 доли собственности, остальные тоже согласны на продажу) Спасибо

Анюта !!! · Accepted Answer

Действие доверенности прекращается с даты смерти доверителя. 
Вы, конечно, можете подать документы на регистрацию и сделку Вам зарегистрируют, но в таком случе есть большой риск предъявления иска заинтересованным лицом о применении последствий недействительной сделки, иными словами в судебном порядке Вас обяжут все вернуть в первоначальное положение как оно было до заключения ничтожной сделки.

Михаил Московченко · Answer

Действие доверенности прекращается со смертью доверителя.

Денис Махмутов · Answer

Конец операции продажи... Начинается Наследное ПРАВО..

Арам Манукян · Answer

нет не можете, ваша доверенность уже недействительна

Ирина · Answer

не понятно, зачем нужно повторять вопрос? Но повторять трижды - это уже перебор. 
Доверенность теряет силу в связи со смертью доверителя. Но, есть законодательный момент, который можно использовать в вашем случае. См. п2 ст. 189 ГК РФ. 
Там речь идёт о том, что если полномочия по доверенности были исполнены до того, как довереннное лицо узнало о её прекращении, то права и обязанности, возникшие в результате действия этого лица, сохраняют свою юридическую силу. 
То есть, если все стороны сделки согласны с таким сценарием, то проводите сделку так, как если бы вы пока ещё не знаете о смерти доверителя. 
В 2006 году у меня была похожая ситуация. Я оказался перед сложной дилеммой, когда мне позвонили по телефону о смерти, находящегося зарубежом доверителя. Что делать, развалить сделку по формальным основаниям, создав проблему сразу обеим сторонам (и себе тоже, ведь тут не надо забывать и потенциальном гонораре) , либо сделать сделку на радость всем её участникам. Тем более, что никаких других заинтересованных лиц, которые бы имели издержки от данной сделки, не было. Я принял решение в пользу сделки, исходя из того, что никаких официальных уведомлений о смерти доверителя мне не поступало, следовательно, и шансы об оспаривании моих действий со стороны кого бы то ни было, были минимальны.

Дарья Вовк · Answer

Сдать сможете и скорее всего переход права будет зарегистрирован, но если есть наследники, которые имеют долю в этом наследстве, то скорее всего данный договор будет признан не действительным. 
На самом деле многое зависит от следующих факторов: 
-договор подписан или нет? 
-исполнен или нет (передана ли квартира, получены деньги) ? 
Если договор не подписан, то можете всех оповещать об этом факте, если вариант 2,можете подавать на регистрацию, либо в суд о признании факта свершившейся сделки и регистрации права собственности на имя продавца.

Марина Гулько · Answer

Договор считается заключенным с момента подписания.