Как отсудить квартиру обратно. Помогите юристы

Question

Ситуация сложная. Помогите. Какой вариант лучше. 
 
1 вариант. Я имею в собственности квартиру. Я ее дарю по договору дарения дедку. Но в договоре прописываю условие, что если даритель переживет одаряемого, то у дарителя есть право отменить договор дарения и вернуть квартиру в собственность. Через несколько лет одаряемый умирает (старый дедок под 80 лет, не сегодня-завтра преставится) . И я через суд получу квартиру обратно. 
 
2 вариант. Я имею в собственности квартиру. Я ее по договору купли-продажи продаю дедку. Но в договоре прописываю, что расчеты стороны проводят после подписания настоящего договора. Естественно никакой расписки о получении денег я не подпишу. Потом дедок умирает, а я в суд подаю иск, что денег за квартиру не получил и прошу суд расторгнуть договор и вернуть мне квартиру. 
 
Помогите. У какого варианта больше шансов?? ? Вы не подумайте, я ничего плохого не задумал. Просто надо этому дедку квартиру переписать. Но не хочу, чтобы после его смерти ее получили наследники, хочу ее обратно получить я.

Ольга Дегтярь · Accepted Answer

На мой взгляд оба варианта бредовые (без обид).

Евгений Федосеев · Answer

А вариант, что ставший собственником дедок через неделю передарит или перепродаст квартиру, вам в голову никак не приходит? Оба варианты бредовые, согласна с Юрием Бессоловым. Из разряда "и рыбку съесть, и честь не потерять"))))

Елена Левина · Answer

С момента гос. регистрации договора дарения одоряемый становится полноправным собственником подаренного имущества и может распоряжаться им по собственному усмотрению (продать, подарить, завещать, сдать в наем и т. д.) . Даритель заключая договор дарения ДОБРОВОЛЬНО ОТКАЗАЛСЯ от всех имущественных прав на подаренное им имущество! Ненадо путать договор дарения и завещание которое наследодатель может переписать хоть сто раз! 
 
В силу п. 4 ст. 578 ГК РФ В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении! Если такого пункта нет то имущество переходит наследникам одоряемого. 
Вывод: если договор дарения заключен надлежащим образом и прошел гос. регистрацию оспорить его судя по поставленному вопросу оснований нет.

Владимир Колесникович · Answer

Шансов вернуть назад ни в первом случае ни во втором нет. В договоре дарения никакие доп. условия не описываются это противоречит смыслу дарения и может расцениваться как мнимая сделка. При купле- продаже в статье расчеты, конечно можно прописать, что расчеты между сторонами будут произведены после регистрации права, что слегка облегчит Ваше положение в суде. В рег. палате при регистрации установит обременение ( с пометкой типа займ) . Тогда шансы есть признать договор не исполненным в части оплаты и признать сделку незаконной. Но заинтересованные лица- родственники, в суде могут доказывать, что дед не имел дохода и не мог у Вас купить, а Вы одну сделку прикрыли другой сознательно, а это мнимая сделка. В общем не страдайте ерундой.

Feodor Login-Off · Answer

от имущества избавиться желаете?)