Еще в добавок, могу посоветовать с скриптом, http://www.scriptspot.com/3ds-max/scripts/ghosttown-lite
Видео урок по генератору прилагается )
Вам в помощь (кроме самого 3ds max) программа 2ГИС и фотоаппарат.
из программ можно использовать 3D MAX или Maya (мне больше нравится Maya), но для создания своего района или города в 3D нужно постараться, а также:
1. Изучить хоть одну из программ (как ими пользоваться) . Для изучения программ можно воспользоваться видео уроками, я скину несколько ресурсов, где можно найти такие уроки:
http://www.render.ru/books/index.php?book_cat=1
[ссылка заблокирована по решению администрации проекта] - здесь очень много интересных уроков, но они платные, тем не менее, их можно скачать с торрентов.
http://videotuts.ru/1874-simply-maya-dragon-modeling.html
http://design-lime.com/
2. знать свой город до мелочей (если хотите создать точную копию) , так как все будете создавать в ручную.
3. Изучить фотошоп или например Gimp (можно и другой графический редактор) , чтобы создать текстуры для города.