Срочно! Система договоров при размене жилья через куплю продажу.

Происходит размен через куплю-продажу приватизированной квартиры. Родственники делят долевую собственность. Всем занимается агент. Агент говорит, что сначала заключается договор между продавцами и агенством. Договор "на оказание услуг по передаче права собственности на квартиру". Затем агенство заключает какой-то договор с покупателем и покупатель вносит залог. Затем подписывается уже какой-то договор купли-продажи. Агент объясняет всё очень мутно. Скажите, пожалуйста, то обычная схема? Какие могут быть подводные камни? Чего опасаться? Сделка уже завтра.