Нужно ли платить 13 % с продажи, если была мена в 1995 году, а свидетельство о собственности с 2014 года. Продолжение

Question

ФУ меня есть вопрос.

Нужно ли платить 13 % с продажи, если была мена в 1995 году, а свидетельство о собственности с 2014 года.

Квартира в 1995 году приобреталась на основании родственного обмена. Т. е. бабушка менялась долями с внуком (несовершеннолетним и его мамой) . При этом квартира до момента мены была кооперативной, и пай был выплачен полностью еще в 1993 году (формально выплачивала бабушка) . Так же примерно в 2007 году на основании этого же ордера было получено свидетельство о собственности на квартиру, доли которой отдали бабушке дочь и внук. Но, когда в 2010 году мать и внук попытались получить свидетельство о собственности, им пришел отказ. Причина : пай был выплачен бабушкой, а обменный ордер к паю отношения не имел. То есть получился казус: в квартиру мать и внука прописали, в кооператив включили, а свидетельство о собственности выдать не могут. Естественно по решению суда право собственности признали за внуком и матерью. Но свидетельство оформлено 2014 годом.

И вот вопрос : нужно ли платить в такой ситуации НДФЛ при продажи квартиры. То есть имеет ли какую-нибудь юридическую силу для налоговой обменный ордер 1995 года, если Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" еще, естественно не вступил в силу?

Тут есть еще одно уточнение. От1995 годв есть только обменный ордер. Договор, как я понимаю, не составлялся.

Дополнение для уважаемого пользователя Ralista.

Статья №6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.12.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_156127/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Вот и откуда дополнение. Если квартира приватизирована (поскольку она была кооперативной, то точно приватизирована) , был документ перехода от одного собственника другому (обменный ордер) , в то время закон еще не вступил в силу, то вроде права на собственность должны признать .

Так что вопрос к уважаемым экспертам : были ли на вашей практике подобные преценденты, и признавала ли налоговая как документ о собственности обменные ордера того времени.

В регпалате сказали, что есть даже вроде какие-то предписания и инстркукции для налоговой, но ссылок пока найти не удалось....

Ислам · Accepted Answer

Раз квартира в собственности с 2014 года, то налог будет.

Жанна Сулейманова · Answer

Сколько бы Вы раз ни задавали один и тот же вопрос и сколько бы уточнений ни писали, ответы будут однозначные : квартира в собственности менее трёх лет и налог 13% с её продажи необходимо будет заплатить!!!

Александр Подковыров · Answer

НЕТ!!!! Квартира приобреталась в 1995, или в 2007 году по обмену, документы есть! Это ранее возникшее право!! ! Для налоговой нужен еще договор купли продажи 2014 года! А его у Вас нет! Поэтому, ранее возникшее право, налога нет!!!! Отправляете в налоговую (почтой) :свидетельство новоеордер обменный (1999 и 2007 год) ордер на бабушку, ордер на маму, ес есть старое свид-во. если они будут ерепениться, то подадите в суд. На суд придут и признают мировую, т. к. не знают законов ни фига! Читайте возникновение права собственности! ОДНОЗНАЧНО! НАЛОГА НЕ БУДЕТ!

Елена Ромашкова · Answer

Судя по тому, что регистрацию права пришлось проводить только по решению суда, исходных документов было не достаточно для подтверждения ранее возникшего права. Надо посмотреть формулировку в результативной части Решения суда. Если там сказано о ранее возникшем праве собственности и указан срок возникновения этого права, то можно отталкиваться от этого срока. Если же нет, то налог платить придётся.

Сергей · Answer

Нет, налога не будет. Для доказательства предоставьте в налоговую правоустанавливающий документ о том что была мена в 1995 году