тех. паспорту на квартиру 7 лет.

что-то ответчики заладили с этим "действует 5 лет". Всё течёт и меняется. Тем, кто считает себя сведущим в теме операций с недвижимостью, должен шагать в ногу с изменениями. Не надо ничего менять. Техпаспорт для сделки не нужен вообще. Его могут попросить только в банке, если покупатель берёт ипотечный кредит. И то не во всех. Некоторые банки вполне прогрессивны и всякой архаикой не страдают.