Перераздел участка и недвижимости находящейся в собственности у двух хозяев.

Являюсь владельцем 1/2 дома и соответственно половины участка. На участке два небольших домика, которые поделены пополам, мы хотим сделать передел так, чтобы каждому принадлежало целое строение и ровные прилегающие участки. С чего надо начать. Какие подготавливать документы? Может достаточно обычного договора между собой? Как он должен выглядеть? И как быть, если один из собственников не живет в половине и находится далеко и у него нет возможности приехать. на доверенность согласен, но как быть с оригиналами свидетельств собственности?
Спасибо заранее всем ответившим.