Налоговый вычет недвижимости !

Здравствуйте. Прошу помощи. Получил (менее 3 лет) квартиру от матери по дарственной. Сейчас хочу продать, добавив свои 800 тысяч и купить другую. У покупашки ипотека. Занизить сумму квартиры никак. Мне придется платить 13%(со всей суммы) , но как я слышал, что если я покупаю другую квартиру, дороже той, что продал, я нечего не должен государству, так как мои 13% зачтут взамен вычета, . Или то, что я неработающий получить мне этот вычет никак и заплатить я должен? Что то я тут на изжогу припал. Люди задаток вкинули. Квартира стоит космос ( Спасибо всем за советы. Дело в том, что ипотеки у людей официально 2 милиона, остальное налом дают. С 2-милионов я должен 13% исходя из 2млн-1млн*13%, то есть 130 штук, а купив как бы я имею право из 2 млн*13%, то есть 260 тысяч. На разницу я не претендую, так как я безработный, но как то по закону можно сделать, чтобы это пошло взаимозачетом ?
Всем спасибо !