Кто виноват: орендар или владелец?

Подскажите, пожалуйста, чем регулируется (украинское законодательство) то, что будет виноват орендар склада, на котором случился взрыв, если предьявляют иск о порче имущества к владельцу. Владелец же не будет виноват в этом?