Еслия правильно понимаю, квартира куплена еще до Закона " О регистрации недвижимости" и организации регпалаты и купивший квартиру скончался? Если так, то в те годы было обязательно нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью и осуществление регистрации права на эту недвижимость в БТИ. Обратитесь к нотариусу, удостоверившему сделку. Если у нотариуса договор не сохранился, остается только обратиться в суд с иском о включении данной квартиры в наследственную массу после смерти приобретателя квартиры, а все перечисленные Вами документы приложить как доказательство. Кроме того, можно пригласить в суд свидетелей, который смогут плдтвердить, что наследодатель пользовался данной квартирой как своей, нес бремя ее содержания.