Оформление земельного участка в собственность

Подскажите с проблемой. В свое время купил у директора предприятия гараж, расположенный на территории данного предприятия. Раньше отношения были панибратские, документы конечно не оформляли ( гаражик то всего 5*6) нигде не числился а мне он очень нужен был. Недавно узнал что предприятие ликвидировано а землю на которой стоит мой гараж планируют к продажи через торги для ИЖС. Как можно ее приобрести. Неплохо было бы оформить пусть даже по рыночной стоимости но без торгов землю под ИЖС, ведь гараж то уже стоит (правда без документов) как быть?