Подвал- общее имущество собственников жилых помещений в МКД.
ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ;
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. ..
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_7.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014
-------------
Вряд ли купил, вам врут.
Выясняйте на каком основании занял подвал, было ли разрешение на реконструкцию и переустройство.
Только общим собранием собственников жилых помещений могли передать в пользование, если это возможно, и за плату, и для определ. договором целей.
Обращ. к юристу, м. б. придется реш. суда признавать недействит. договор, кот. у него на право аренды, если такой есть, или его право собственности, если есть.
На практике третьи лица пользуются невежеством и инфантильностью граждан в таких вопросах, и уполном. органы исполнит. власти могут считать "своими" подвалы в МКД, или УК, и передавать их в пользование коммерсантам за плату, и за взятки все насогласовывать.
Вот нежилое помещение в МКД может собственнику физлицу или юрлицу принадлежать, на первых этажах МКД такие бывают.
Но подвал не нежилое помещение.
Это общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
⇢ 
