у меня 1/4 доля в жилом доме, могу ли я свою долю продать, документы регистрации есть или нужно согласие дольщиков

Согласие, вернее отказ от преимущественной покупки Вашей доли, необходим для продажи третьим лицам! Если кто-то из сособственников согласен купить Вашу долю, то отказы от других сособственников не потребуются !

продавайте, только дольщикам предложите сначала

Продать можете, только сначала предложите купить Вашу долю сособственникам, если окажутся, можете продать свою долю в праве, но не ниже стоимости которую предлагали сособственникам....

Вы можете продать. Ни отказов, ни согласий чьих либо не требуется.
Согласно правилам ст. 250 гк рф от вас требуется УВЕДОМИТЬ письменно дольщиков о продаже по такой то цене. Все. Далее месяц ждете, если для выкупа никто из них к вам не обратился, продаете по той же цене, но не менее указанной в уведомлении.

Ваши со-дольщики имеют право преимущественной покупки. Обойти это можно, подарив эту 1/4 доли (за деньги, разумеется)

Согласно ст. 250 ЖК надо предложить выкуп содольщикам. При их отказе- продаете на сторону.