Кто может поделиться опытом приобретения недвижимости в Болгарии?

Просто и быстро оформить в собственность квартиру. Для этого нужен только паспорт и деньги. Что касается земельных участков и домом на земельных участках, то иностранцам их не продают. В этом случае схема, распространенная для многих государств. Оформляете Болгарское юр. лицо с вашим участием, оформляете недвижимость на такое юр. лицо.

Квартиру купить нет никаких проблем. Землю иностранцы в Болгарии купить не могут, только через схемы. Советую покупать не через российские агентства, а напрямую у застройщиков в Болгарии. Для этого Вам нужно приехать в Болгарию и походить по выбранному для покупки недвижимости городу: объявления о продаже на всех новых домах. Выбирай - не хочу)
Самый неприятный момент, который надо знать покупая недвижимость в Болгарии - т. н. "общие части". Как правило, объявленный метраж это F1 (реальная площадь квартиры + площадь стен) + F2 (площадь общих частей - лестниц и пр. ) + мазе (коморка в подвале, в курортных домах почти не бывает, а в жилых - всегда) . Все эти стены, общие части и мазе могут доходить доходить до 20-30% от реальной площади квартиры! Так что уточняйте реальную площадь комнат (без стен) .
Акт 16 означает, что дом полностью введен в эксплуатацию. Только имея его, Вы должны подать декларацию в налоговую (Болгарии) и платить налог. И только имея этот акт, вы можете получать "визу собственника недвижимости". Это очень важно, поскольку есть дома, давно заселенные, но без Акта 16.
Сдавать - реально, особенно если покупаете в курортных комплексах (по типу апарт-отелей) . Если покупаете в нормальном доме, в котором люди живут постоянно, то сдаете через риэлт агентство. Но цены - не высокие, 200-300 Евро в месяц, или 25-30 Евро/сутки за оборудованную двушку.