Что такое передаточный акт при покупке недвижимости и нужно ли его оформлять при приобретении гаража?

Нужно. А акт - документ, подтверждающий, что продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости - такой-то, там-то, в таком-то состоянии, ключи от всех запоров, правоустанавливающие документы, документы об уплате налогов, оплате коммунальных платежей, расчетную книжку (книжки).

Это обязательная процедура, предусмотренная ст. 556 ГК РФ для объектов недвижимости.

Любой договор купли-продажи должен сопровождаться документом, подтверждающим факт передачи "вещи"от продавца покупателю. Это один их основных документов подтверждения сделки, а в том числе и с Вашим гаражом.

Передаточнай акт - это документ, являющийся частью договора купли-продажи, в которм полностью описывается размер, состояние постройки, что в ней находиться, т. е. полная опись. Он не обязателен, но если предусмотренно его наличие договором купли-продажи, то должен быть. В моей практике сложилось так, что наличие акта приёма-сдачи является очень удобным моментом.

СОВСЕМ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО!! ! Только нужно в договоре указать, что объект недвижимости (квартира, гараж, и т. п. ) передается от Продавца Покупателю без передаточного акта.

Проверено на практике! И в суде в том числе!

Статья 556 ГК РФ. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО законом или ДОГОВОРОМ, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Это акт, в котором прописывается всё имущество, которое вам передаётся, его количетсво и состояние (оценочное).