Гражданское право
Расторжение договора о предоставлении услуг.
07.09.10 покупатель квартиры по ипотеке заключил договор о предоставлении услуг с агентством недвижимости. Предмет договора: Исполнитель обязуется подготовить необходимый пакет документов для оранизации и проведения сделки купли-продажи с правом снятия обременений (в дальнейшем выяснилось, что на квартире нет никаких обременений, никто там больше не прописан), получения свидетельства о гос регистрации права и зарегистрированных договоров купли-продажи на квартиру. Заказчик оплатил стоимость услуг. Риэлтор оформила справку из ЕГРП, передала ее Заказчику. Дальше сказала собирать док-ты самостоятельно, переговоры с банком вести не будет, приедет только на подписание договора купли-продажи, а также сдаст и получит док-ты в рег палате. Пришлось самостоятельно решать все вопросы с банком, собирать документы (продавцу и покупателю из своих средств и самостоятельно). Риэлтор связь на данном этапе не поддерживает. Данная ситуация не устраивает Заказчика, имеет ли он право расторгнуть договор о предоставлении услуг. Придется ли ему платить штраф, пени. Какую сумму должен вернуть риэлтор? Доверееность на риэлтора еще не выписывалась. Спасибо.
Валентин Ясинский
1 565
Если квалифицировать отношения, возникшие между приобретателем квартиры и риелтером, как отношения по оказанию возмездных услуг, то:
1) заказчик вправе расторгнуть договор, предметом которого является оказание услуг, в любое время;
2) при этом исполнитель обязан вернуть заказчику уплаченную им за оказание услуг сумму, а заказчик обязан возместить исполнителю фактически понесенные исполнителем расходы (если исполнитель их подтвердит, конечно) ;
3) условие договора о штрафе за досрочный отказ от исполнения договора само по себе не означает, что такой штраф должен уплачиваться, так как:
- штраф - вид ответственности за нарушение обязательства, а отказ от договора оказания услуг нарушением не является, так как право любой из сторон договора оказания услуг отказаться от его исполнения обусловлено законом (ст. 782 Гражданского кодекса) ;
- условие об уплате штрафа за реализацию законного права ничтожно на основании ст. 168 Гражданского кодекса.
Основания: статьи 779 - 783 Гражданского кодекса, ст. 32 Закона "О защите прав потребителей".
1) заказчик вправе расторгнуть договор, предметом которого является оказание услуг, в любое время;
2) при этом исполнитель обязан вернуть заказчику уплаченную им за оказание услуг сумму, а заказчик обязан возместить исполнителю фактически понесенные исполнителем расходы (если исполнитель их подтвердит, конечно) ;
3) условие договора о штрафе за досрочный отказ от исполнения договора само по себе не означает, что такой штраф должен уплачиваться, так как:
- штраф - вид ответственности за нарушение обязательства, а отказ от договора оказания услуг нарушением не является, так как право любой из сторон договора оказания услуг отказаться от его исполнения обусловлено законом (ст. 782 Гражданского кодекса) ;
- условие об уплате штрафа за реализацию законного права ничтожно на основании ст. 168 Гражданского кодекса.
Основания: статьи 779 - 783 Гражданского кодекса, ст. 32 Закона "О защите прав потребителей".
Все подобные "заморочки" обязательно должны быть оговорены в условиях заключенного договора. В соответствии с ними и поступайте.
Александр 's'
62 463
Валентин Ясинский
Ничего подобного больше не указано. Сразу же идет п.2. Ответственность сторон: Стороны несут ответ-ть за неисполнение обязательств по настоящ договору согласно действующего зак-ва. п.3. Прочие условия: Расходы по исполнению вышеперечисленных обязательств оплачивает Заказчик. Стоимость перечисленных услуг составляет сумма в размере N рублей. На момент подписаня настоящего договора Заказчик передает, а Исполнитель получает сумму в N руб. Срок действия договора с ...по ...Договор вступает в силу с момента его подписания. Реквизиты сторон.
Читайте Договор внимательно, даже маленькие буквы. Не хотите читать - наймите специалиста.
Во-первых, надо читать договор!
Предметом договора является организация купли-продажи, А НЕ ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА!
Под обременением понимается залог - риэлтор, когда Вы выплатите кредит, должен будет сходить в рег. палату и снять это обременение.
Расторгнуть можно, но надо читать об этом в договоре
Предметом договора является организация купли-продажи, А НЕ ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА!
Под обременением понимается залог - риэлтор, когда Вы выплатите кредит, должен будет сходить в рег. палату и снять это обременение.
Расторгнуть можно, но надо читать об этом в договоре
Валентин Ясинский
Рустик, прочитайте, пожалуйста, комментарий к первому ответу. Я там дополнила. И еще хотела бы уточнить. У нас военная ипотека. И предмет договора ...и проведения сделки купли-продажи с использованием военного сертификата с правом снятия обременения....Военный сертификат - значит ипотека, кредит....по другому быть не может. Напишите Ваше мнение.
Похожие вопросы
- Одностороннее расторжение договора оказания услуг
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон
- Договор оферта при предоставление услуг связи (интернет)
- Добрый день! Как мне юридически правильно написать заявление о расторжении договора об оказании информационных услуг
- Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить спорный вопрос о расторжении договора с частным садиком.
- Расторжение договора за получение образовательных услуг ип (суд)
- Расторжение договора со школой рисунка
- какой иск подать? Расторжение договора? Недействительность сделок?
- Проблема расторжения договора с ремонтной бригадой. Прав я или нет?
- Помогите поступить правильно. Завтра арбитражный суд. (Строительный подряд и расторжение договора).