заключение предварительного договора(ситуация может быть обманом)?

Предварительный договор - это обязательство о заключении основного договора в будущем. Предварительный договор должен содержать указания на существенные условия основного договора, для договора купли-продажи земельного участка с домом - это предмет договора и цена, то есть в предварительном договоре должны быть указаны идентефицирующие признаки земельного участка и строения (адрес, площадь, кадастровый номер участка, площадь, адрес учетный номер строения) , а также цена, по которой эти объекты продаются. При наступлении условий, указанных в предварительном договоре, продавец и покупатель обязаны заключить основной договор купли-продажи, переход права собственности на земельный участок и строение подлежит государственной регистрации, если строение на земельном участке является жилым домом, то государственной регистрации подлежит и сам договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи должен быть заключен до истечения срока, указанного в предварительном договоре. Предложение о заключении основного договора покуматель должен направить продавцу. В случае уклонения продавца от заключения основного договора покупатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Переход права собственности на объекты недвижимости происходит после их передачи продавцом покупателю, о чем составляется акт передачи, наличие которго является условием государственной регистрации перехода права собственности. До подписания акта передачи право пользования данными объектами у покупателя не возникает. Распоряжаться объектами недвижимости покупатель сможет не раньше, чем он станет собственником.
Для того, чтобы дать правильную юридическую оценку совершаемых действий необходимо видеть текст заключаемого предварительного договора, текст сопутствующих документов, а также правоустанавливающие документы на дом и участок.

Ваша ситуация описана несколько не корректно Могу предположить два варианта:

1. Если у вас не оформлены документы на дом и землю, то любая сделка, заключенная с данным имуществомлегко может быть признана недействительной. Другими словами - вы не являлись продавцом в момент сделки, а соответственно не имели права заключить эту сделку.
А дальше статья 1109 Гражданского кодекса:
Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение НЕСУЩЕСТВУЮЩЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Вывод: вы знали, что не являетесь законным продавцом по сделки и взяли задаток, значит этот задаток ВАМ НЕ ВОЗВРАТЯТ.

2. Если документы в порядке, то почему такой большой срок - 5 месяцев? Для гос. регистрации договора купли-продажи недвижимости по закону один месяц в федеральной регистрационной службе (в народе - юстиция) .

Мой совет: найдите другого покупателя с деньгами, или оформляйте сделку после того как зарегистрируете свое право собственности или тупо понадейтесь на честность риэлторов и покупателя - авось, не обманут))) ) Удачи.

такой договор в недвижимости называется рамочным

нужен сам догвор, весь по одной цитате на ваши вопросы не ответишь. Жду жоговора целиком