Досрочное расторжение договора аренды комнаты арендодателем.

Не пойму, почему идет речь о досрочном расторжении?
В вашем случае вы просто отказываете арендатору в заключении договора на новый срок!
Важный момент - Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Поэтому Вам бездействовать нельзя, ваше ПРАВО НЕ продлевать срок договора, НО обязательно направить арендатору письменное предупреждение о вашем решении не заключать договор на новый срок в связи с ненадлежащим исполнением принятых им на себя обязательств (НАПРИМЕР перечислив что он 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату…..) , и обязательно укажите что БЕЗ штрафных санкций и др. имущественных претензий предлагаете освободить жилое помещение в следующий СРОК …Если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Агентами пусть лохов пугает, вас обязать заключать договор ни кто не может, это Соглашение сторон, понимаете? ! Ни у Арендатора ни у Агентов нет права вас к чему-то принуждать! Только СУД здесь уместен, и то у них очень хиленький шанс есть в случае если Вы в течение года со дня истечения срока договора с ним, заключили договор аренды с другим лицом.

Удачи :)))

только в случае если указанные вами нарушения условий пользования были письменно отражены в договоре можно говорить о взыскании штрафа, размер которого устанавливается договором.

В договоре обычно пишут условия досрочного расторжения. Деньги можете не возвращать, оставить их в счёт штрафа за несоблюдение условий договора.