Гражданское право
купля-продажа недвижимости...
Договором купли-продажи жилого помещения определено, что он одновременно является и актом приема-передачи. продавец обязался освобидить помещение не позднее недели с даты подписания договора сторонами, что он собссно и сделал. Покупатель естественно заехал в квартиру и она "благополучно" через 2 дня сгорела, т.е. на 10-й день после подачи пакета документов в юстицию. Подскажите на ком лежит риск случайной гибели?
Карлыгаш Испанова
24 408
В соответствии со ст. 211 ГК риск случайной гибели несет собственник имущества, если иное не установлено законом или договором.
На основании п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества.
Из п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 558 ГК следует, что договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента госрегистрации.
Следовательно, риск утраты недвижимости переходит на покупателя как на собственника с момента госрегистрации такого договора.
Из всего этого можно сделать вывод, что до тех пор пока договор купли-продажи не зарегистрирован, риск случайной гибели имущества лежит на продавце.
Р. S. Что касается ст. 459 ГК о переходе риска случайной гибели, то, на мой взгляд, она не применима к данным отношениям, поскольку она применяется к договорам, которые являются заключенными. Отсутствие госрегистрации договора, требующего такой регистрации, означает, что договор незаключен, а значит он не может порождать права и обязанности, связанные с передачей имущества.
На основании п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества.
Из п. 1 ст. 425, п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 558 ГК следует, что договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента госрегистрации.
Следовательно, риск утраты недвижимости переходит на покупателя как на собственника с момента госрегистрации такого договора.
Из всего этого можно сделать вывод, что до тех пор пока договор купли-продажи не зарегистрирован, риск случайной гибели имущества лежит на продавце.
Р. S. Что касается ст. 459 ГК о переходе риска случайной гибели, то, на мой взгляд, она не применима к данным отношениям, поскольку она применяется к договорам, которые являются заключенными. Отсутствие госрегистрации договора, требующего такой регистрации, означает, что договор незаключен, а значит он не может порождать права и обязанности, связанные с передачей имущества.
А я вот пооппонирую предыдущим ораторам.
Договор купли-продажи недвижимости не нуждается в госрегистрации, госрегисрации подлежит переход права собственности, что прямо следует из процитированных и приеденных ниже норм права:
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1075
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Поэтому, на мой взгляд, вполне разумным является и применение ст. 459 ГК РФ
Договор купли-продажи недвижимости не нуждается в госрегистрации, госрегисрации подлежит переход права собственности, что прямо следует из процитированных и приеденных ниже норм права:
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_7.html#p1075
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Поэтому, на мой взгляд, вполне разумным является и применение ст. 459 ГК РФ
Муратжан Даутов
76 506
Alijon Narkulov
Из вопроса следует, что объектом купли-продажи является жилое помещение, а в ст. 558 ГК указано, что в этом случае госрегистрации подлежит не переход права собственности на недвижимость, а именно сам договор. При этом договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента такой регистрации.
ст. 459 ГК: если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели переходит на покупателя с момента исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара.
Однако договор купли-продажи считается заключенным после госрегистрации.
Однако договор купли-продажи считается заключенным после госрегистрации.
Да Валерий прав на 100%. Это была старая практика...
Бехруз Исоев
192
Похожие вопросы
- Купля-продажа недвижимости. Проконсультируйте пожалуйста?
- Оформлен договор купли продажи недвижимости,деньги переданы, но новый хозяин
- договор купли-продажи недвижимости
- Договр купли-продажи недвижимости.
- Договор купли-продажи недвижимости
- Предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием задатка.
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон
- Увеличение цены в дог-ре купли-продажи недвижимости
- Увеличение цены в дог-ре купли-продажи недвижимости (с уточнениями) Дубль два :)
- Законно ли требуют в юстиции присутствие продавца, если сделка купли-продажи недвижимостибыла уже заключена у нотариуса
на момент подписания договора, стороны фактически исполнили свои обязанности - покупатель оплатил цену договора, продавец - передал имущество покупателю, стороны пришли в юстицию, подписали договор, т.е. достигли соглашения по всем существенным условиям, и фактически их исполнили. Акт подтверждает действия которые совершены на момент его составления, прием-передача имущества состоялось - фактически с подписанием акта квартира выбыла из владения продавца, а покупатель стал пока её пользователем, до момента регистрации