договор аренды квартиры считается не действительным если лицу заключившему договор нет 18 лет?

В данном случае у вас был заключен договор аренды лица (девушки )даже если им не было 18лет имеют права заключать договор т. к их действия могут быть одобрены и после заключения договора. Но если они заключили договор то по общему правилу он должен исполняться на тех условиях на которых было достигнуто соглашение сторон и не должен изменяться. Были ли прописаны условия про ванную в договоре или устно обговорены до подписания договора. Может быть 1 Вам следует предложить какие-то улучшения ванной или другие изменения например цены, условий аренды 2 Второй момент если они не согласятся то необходимо выяснить действительный мотив отказа ( т. К я думаю что про ванну это только предлог ) т. к истребовать от вас деньги они могут лишь по суду . А в суд они уже пойдут с иском о расторжении договора аренды по основаниям 1 Существенного нарушения договора одной стороной 2 В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны находились при заключении договора. 3 Иных случаях предусмотренных законом и договором. Поэтому когда будете в следующей раз спрашивать их о причинах расторжения договора попросила их письменно можно от руки написать причину и сохраните эту бумагу для предъявления в суду. А деньги отдадите только в случае решения суда и вступления этого решения в законную силу!

Только договор найма

Полная дееспособность гражданина наступает с момента достижения им возраста 18 лет. Здесь есть два исключения: лица, вступившие в брак в возрасте до 18 лет, приобретают дееспособность в полном объеме до достижения 18лст (ст. 21 ГК РФ) , лица, достигшие 16 лет и работающие по трудовому контракту, могут быть объявлены полностыо дееспособными с согласия родителей, а при отсутствии такого согласия — по решению суда (эмансипация) (ст. 27 ГК РФ) . Такие лица также могут быть стороной в договоре. За несовершеннолетних сделки совершают их родители или лица, их заменяющие (усыновители, опекуны, попечители) , причем при заключении договора купли-про-дажи квартиры необходимо также согласие органов опеки и попечительства.
Хотя ГК РФ предоставляет несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет право самостоятельно заключать сделки с письменного согласия их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей, на практике договоры купли-продажи жилья несовершеннолетними самостоятельно не заключаются.