Фокин, арендовал у Сивцова дом с ванной на три летних месяцаЮ обнаружил что в ванне был скол в месте слива воды, ванна

Он должен был поставить собственника в известность о том, что не может использовать арендованное имущество в полном объеме и потребовать на свой выбор:
а) устранить недостатки в разумные сроки;
б) снизить стоимость аренды;
в) расторгнуть договор аренды.

менять ванну он не имел права в любом случае, так он вправе распоряжаться имуществом собственника лишь в тех объемах, что были оговорены договором.

я сдаю квартиру и если квартиранты обнаруживали неполадки то прежде всего обращались ко мне и я решала как устранить. без согласования снимающий кв не имеет права что либо делать-так оговорено у меня в договоре. По мелочи устраняют сами (типа засор. мелкие поломки не требующие больших затрат). Может у хозяина была ванна и он мог сам ее заменить с минимальными затратами. Прежде всего Фокин должен был спросить разрешения на замену и при получении такового он конечно вправе требовать возмещения затрат. Если хозяин знал о сколе и о том, что ванна меняется и не запретил это делать то наверное, увы, эти затраты должны быть учтены при полном расчете, если нет и все делалось без его согласия то никаких возмещений затрат с его стороны не должно быть и Фокин должен рассчитаться полностью

встречный вопрос, была ли договоренность между сторонами, о том что Фокин отремонтирует ванную? если нет, то об удержании из арендной платы, не может быть и речи. если бы платой за аренду был ремонт квартиры, то другое дело.

Статья 612 ГК РФ. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.