Гражданское право

Коллеги, правомерно ли такое условие в договоре аренды здания/сооружения

Вопрос точнее не в правомерности, а будет ли такое условие ничтожным или нет.
Аренда здания сооружения на неопределенный срок. Договором предусмотрено что при расторжении по инициативе арендатора он обязан уплатить арендодателю 4 миллиона рублей.
Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ В случае договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Можно ли исходя из этого положения ГК вывести, что требование при этом уплаты денег за расторжение ничтожно? Сталкивался ли кто с такой судебной практикой?
Вадим Сумаковский
Вадим Сумаковский
56 492
нельзя заключать договора на неопределенный срок, только на срок с возможностью пролонгации
Алла Силуянова
Алла Силуянова
87 156
Лучший ответ
Вадим Сумаковский Как это нельзя, а 610 статья для чего тогда?
Алла Силуянова к аренде эта статья не имеет отношения
конечно ничтожно

Это как у нас на комбинате (АО ОЛКОН): Подрядчики арендуют помещения и вроде как в договорах прописано что если работник подрядчика появится пьяный подрядчик должен заплатить штраф... вроде 300 штук
Алена Агишева
Алена Агишева
79 545
Возможность применения штрафных санкций к арендатору за досрочное расторжение договора аренды по своей инициативе

Статья 620 ГК РФ устанавливает право арендатора на досрочное расторжение договора аренды. На практике стороны нередко предусматривают в договоре условие, согласно которому арендатор в случае досрочного расторжения договора должен уплатить арендодателю штраф в той или иной форме. В связи с этим возникает вопрос о законности такого условия.

Вывод из судебной практики: Договор аренды может содержать условие о том, что арендатор, отказавшийся от договора в одностороннем порядке, уплачивает неустойку.

Судебная практика:
Постановление ФАС Центрального округа от 26.01.2011 по делу N А36-1063/2010
Определение ВАС РФ от 15.04.2011 N ВАС-4681/11 по делу N А36-1063/2010
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 03.06.2013 по делу N А43-24738/2012
Постановление ФАС Московского округа от 22.10.2012 по делу N А40-133445/11-53-1222

Вывод из судебной практики: В случае расторжения договора по инициативе арендатора или его одностороннего отказа от договора арендодатель вправе удержать денежные средства, переданные ему в качестве обеспечения исполнения обязательства, если такое условие предусмотрено договором.

Примечание: С 01.06.2015 в соответствии с п. 3 ст. 310 ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, по соглашению сторон может быть обусловлено выплатой определенной денежной суммы другой стороне обязательства. Следовательно, с указанной даты вопрос об удержании денежных средств при одностороннем отказе от договора урегулирован законодательно.

Судебная практика:

Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 305-ЭС15-6784 по делу N А40-53452/2014
Определение ВАС РФ от 08.10.2010 N 13481/10 по делу N А40-104629/09-89-711
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2016 N Ф05-1642/2016 по делу N А40-64148/2015
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22.03.2016 N Ф05-2536/2016 по делу N А40-40138/2015
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.11.2015 N Ф05-12847/2015 по делу N А40-88887/14
Постановление ФАС Московского округа от 05.05.2011 N КГ-А40/1658-11 по делу N А40-37004/10-6-313
Постановление ФАС Московского округа от 05.07.2010 N КГ-А40/6635-10 по делу N А40-104629/09-89-711

Вывод из судебной практики: Если арендатор отказался от исполнения договора в одностороннем порядке на основании договорного условия, арендодатель вправе требовать от него выплаты твердой денежной суммы в качестве возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением договора, и уплаты неустойки за просрочку этой выплаты при наличии в договоре соответствующих условий.
Судебная практика:

Постановление ФАС Уральского округа от 08.05.2013 N Ф09-3622/13 по делу N А76-13943/12
Постановление ФАС Уральского округа от 27.12.2013 N Ф09-13115/13 по делу N А76-6154/2013

+ еще посмотрите свежачок
Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)
Определение Верховного Суда РФ от 03.11.2015 N 305-ЭС15-6784 по делу N А40-53452/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам)
ЕР
Елена Руденко
1 224
Вадим Сумаковский Огромное спасибо. А почему вы так глубоко знаете эту тему, часто в работе с этим сталкиваетесь?
Елена Руденко Я занимаюсь поддержкой интернет-магазинов. А у бизнессменов всегда много подобных вопросов.
Вадим Сумаковский У меня к вам дополнительный вопрос. Скажите, хоть одно из судебных решений на которое вы делаете ссылку касался договора аренды заключенного на неопределенный срок? В моем случае именно такой договор. Это условие про 4 ляма получается как кабальная сделка, арендатор тогда не может никогда расторгнуть договор в соответствии с законом без нанесения ему огромного имущественного урона.
оспорить конечно же можно, есть срок, в течение которого нужно предупредить о расторжении, а вот в случае его нарушения может быть установлен штраф, но никак не просто при расторжении нужно уплатить 4 миллиона, это нарушение вашего права.
Ольга Кашина
Ольга Кашина
503
Вадим Сумаковский Зачем оспаривать? Если условие ничтожное то просто не платить эти 4 ляма. Я потому и спрашиваю ничтожно или нет.

Похожие вопросы