Договор ипотеки.

1/ Оценка обязательна.
2. Сумма обязательства не может быть выше стоимости предмета залога

1. Оценка оценщика нужна обязательно. Но прежде чем обращаться в оценочную компанию, нужно выяснить в банке, в котором вы планируете взять кредит на покупку кв, с какими оценочными компаниями они сотрудничают. Обычно у банка имеется список (2 -5 компаний) отчет об оценке которых принимает банк. Данные оценочные компании с которыми работает банк имеют лицензии на проведение оценочной деятельности. Все это важно именно для банка, потому что в зависимости от той суммы которую скажет оценочная компания, банк выдаст вам кредит. Хотя (не смотря на то что мне не попадались) может быть и существуют банки которые проводят оценку силами своих штатных работников. Оценка стоит где-то 4000 рублей в москве.
2 пункт звучит не совсем корректно. Например, вы обратились в банк на получение кредита на покупку кв. При этом на данном этапе вы кв еще не выбрали. Банк вас одобрил например на 300 тысяч. Выдал вам решение, что вы одобрены как заемщик на эту сумму. Вы начинаете подбирать себе кв. И по данным оценки да и по желанию продавца, она стоит 250 тысяч. Вопрос - какую суммму предоставит вам банк. Ответ - нужно выяснять у банка. У некоторых банков существуют так называемые комбинированные программы кредитования. то есть 250000 вам предоставляется ипотечного кредита по залог покупаемой кв (но эти деньги вы на руки не получаете, они выдаются продавцу кв) + 50000 вам выдается на руки под залог например авто или как потребкредит или как еще какой нибудь кредит (но не ипотечный, так как недвижимость вы в залог не предоставляете) . Однако такие хорошие банки тем более в условиях кризиса днем с огнем не сыщешь (хотя мож я не там искала) . В основном если вы даже и нашли кв стоимостью меньше той суммы которые вы запрашивали, банк просто уменьшит сумму выдаваемого кредита.

В разных банках разные требования. У некоторых банков есть свои "штатные" сотрудники, которые оценивают имущество и делают свое заключение. Если оценка имущества ниже суммы обязательств, договор ипотеки заключить можно, но банк потребует передачи в залог (или ипотеку) дополнительного имущества, чтобы полностью обеспечить исполнение обязательств по кредиту.