Квартиросъёмщица отказывается съезжать

я так и выгонял проблемных квартирантов.

Незаконно, т. к. у вас договор и по договору вы наверняка обязаны письменно предупредить о расторжении договора. По договору ещё зарегистрируются по месту пребывания и вашего присутствия и согласия не нужно. Согласие - это договор.

Говорите, что квартиру готовите на продажу. Это ваша квартира, и ваше право туда самой заселится и жить.

Приди и закрой. Потом, правда, окажется, что в квартире было пятьсот тысяч, которые куда-то пропали после твоего посещения. И повешают их на тебя.

Полиция не поможет. У вас гражданско-правовые отношения. Влупит тебе штрафик за ложный вызов и уедет.

Пока у арендатора на руках имеется нерасторгнутый договор найма-ничего не сделать. Расторгай. Если в договоре прописаны условия расторжения по причине неуплаты денег в срок. Если не прописаны-извиняй.. Твой максимум-это пени за несвоевременную уплату. Рублей сорок получишь. Монетками, естественно. За месяц.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

дать возможность оплатить с просрочкой

Попросите соседей помочь. Вещи д. б. в договоре описаны. Вещи описывайте со свидетелями и на ответственное хранение под печать. Вещи под залогом будут. В суд обращайтесь.

Полиция рулит

Порядок расторжения договора определяется договором. Если в договоре это прописано - уведомите письменно жильцов, укажите срок для вывоза имущества и закрывайте дверь.
Если имущество они не вывезут, вы вправе требовать с них деньги за хранение.

Нужно к адвокату обратится. Вместе с ним вы дадите на переезд несколько дней. И всё снимается на видеокамеру. Если они не уедут, то тогда составляется протокол и можно их выселять хоть силой хоть...