Мы хотим купить дом. На что надо обращать внимание, с "технической стороны", при осмотре частного дома?

Проблемы будут обязательно. Без этого никуда. Поэтому главное:
1. избежать проблем глобального характера, которые сделают невозможной и/или небезопаснойэксплуатацию дома \
2. иметь готовность и средства решать разные мелкие проблемы
3. понимать, что технические проблемы будут появляться даже если сейчас их нет или они не обнаружены.

Можно привлеть экспертов или просто опытных людей, понимающих в строительстве и инженерных вопросах. Если вы приалекли эксперта, заплатили ему кучу денег это вовсе не значит, что вы застраховались от всего. Эксперты тоже ошибаются. А как оценить квалификацию самого эксперта? Но прежде любых таких запросов нужно немного вникнуть самим.

Вот примерный список вопросов с которыми придётся столкнуться:
1. Смотрите на год постройки. Стоит - не провалился уже хорошо.
1а. Когда делался ремогт? Если недавно - плохо: дефеты будут не видны.
2. Узнайте, есть ли проект. Если есть - хорошо проще будет проверять техюсостояние. Если нет - не беда многие дома строили без проектов и ничего, стоят.
3. Какая технология строительства (далее нужно будет оценивать по элементам) :
3.1. Состояние фасада
3.2. состояние фундамента
3.3. состояние крыши и кровли
3.4. состояние окон и дверей, лестниц (лестницы нынче дороги)

4. Инженерные вопросы:
4.1. Как отапливается. Система отопления, стояки, разводка, подготовка горячей воды. Как решается проблема "размораживания" в зимнее время.
4.2. Как обеспечивается водой. Скважина, колодец, водопровод? Разводка по дому.
4.3. Как обеспечивается электричеством. Какая мощность подключена к дому.
Попросите схему прокладки трасс. Как сделано заземление.
4.4. Септик или канализация.
4.5. Получите контакты всех поставщиков оборудования (если они ещё живы)
4.6. Пообщайтесь с соседями на предмет проблем с электричеством. газом, водой. технологию строительства ).
4.7. Спросите все договоры с коммунальными службами.
4.8. Состояние дымоходов и состояние вентилляции. Инода дымоходы объединяют с вент. каналами, что недопустимо.
4.9. Телефоная, ТВ сеть и антенна.
4.10. Уличное освещение и эл. сеть.
4.11. Есть молниезащита (громоотвод) . Где его заземляющий контур.

5. Качество отделки: Здесь всё зависит от того какие материалы использованы и какова перспектива их возможного ремонта. Например, под обоями возможны невидимые глазу дефекты штукатурки.
6. Если в доме есть пристроенный гараж, то узнайте, какая там вентилляция, часто выхлопные газы попадают в дом.

В любом случае вам придётся тратить деньги не только на покупку, но и на какой-то ремонт. Если дом продаёт не частное лицо, а строительная компания, то можно обсуждать вопрос гарантийного обслуживания.

Если уж совсем хотите застраховаться от неизвестного, то попробуйте застраховать глобальные риски (просадка фундамента и т. п. ) Такая страховка называется "Ошибки, допущенные пристроительстве", есть не во всех компаниях. Привлеите страх. компанию. Они или застрахуют (покроют вышеуказанные риски, а также взрыв газа, повреждение водой из водопроводных систем, не считая пожара, ополхня, падения летающих объектов и т. п). , или может даже пришлют своего эксперта, если стоимость велика.
Вобщем, собственность обременят.

Привлечь независимую строит. экспертизу.
Которая расскажет и напишет о достоинствах и недостатках.
Проще заплатить эксперту профессионалу, в результате чего можно уменьшить стоимость покупаемого имущества. Что и делалось нами неоднократно. И быть в курсе всех проблемных участков дома при дальнейшей эксплуатации.

крыша подвал система отопления...

1. Дом построен по проекту или на глаз! ?
2. Если без проекта, тогда в принципе нужно проводить исследование, на сколько конструкция соотвествует действующим правилам.
Типа на какой глубине фундамент, есть ли гидроизоляция фундамента и какая. Отвечают ли ограждающие конструкции теплотехническим нормам... .
Млин все это можно долго перечислять, а нужно это для того, чтоб самим потом не парится когда обои отклеятся изза не соответствия стен теплотехническим нормам. Или когда сырость попрет из фундамента или еще чего. Такой дом конечно можно впарить лохам, но всетаки.... зачем покупать заведомо плохие вещи! ? Я бы сначала провел исследование, можно даже экспертизу заказать, правда это денег стоит, но в принципе оно этого стоит.

На соседей...

Лучше конечно иметь знакомого- строителя, он подскажет. Но и сами вы кое-что понять сможете и без специалиста. Обязательно залезьте в подвал, если там сухо. то уже хорошо, и проверьте нижние венцы. Еслив подвале сыро и пахнет плесенью, то такой дом покупать ни в коем случае не надо. А лучше всего купить участок и строит такой дом, который подходит вам.

почему горят шёточные двигателя на дробилках