Расторжение договора аренды

т. к. у вас договор срочный, то никто вас выгнать не может!! ! (см. правильное оформление // если договор заключён больше года - нужна обязательная гос регистрация /// просмотрите условия договора! )

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса см. информационные письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Но надо договор смотреть

Вам что нужно, здесь и сейчас законно в квартире остаться или потом, когда-нибудь победить арендодателя в споре о ненадлежащем исполнении договора?

Если первое - пишите в личку.

Если по-хорошему, то только договариваться.
По-плохому - забаррикадироваться в декабре, запасшись едой на 2 месяца ). С одной стороны, у вас есть право на аренду до конца договора, если вы условий не нарушали. С другой стороны, бегать 2 месяца от хозяина - тоже не жизнь. Поменяет замок, вещи выставит. Неправ будет, но нет механизма вселить вас обратно в квартиру собственника, кроме его желания. Суд, может, и примет решение в вашу пользу, но до суда надо где-то жить и желательно в тепле.
Договаривайтесь: давите на сознательность - статью в ГК )), на жалость - зима на дворе. Или/и ищите другой вариант, не теряя времени на переживания и организацию юридической защиты.
Не все вопросы в жизни нужно решать, уперевшись рогом в параграф. Иногда нужно прикинуть, в какие затраты нервов и времени вам эта стойкость обойдется.

Вы никак не сможете остаться, потому что фактически ваш арендодатель не нарушил условия договора, а на фосмажор в договорах всегда есть ссылка. И никуда от этого не деться. Да и договора все, по большому счету, филькина грамота.

наимодатель не имеет права вас выселить до истечения срока договора. Он это может сделать только при несоблюдении вами условий договора и то в судебном порядке.

По-моему, ежу понятно, что речь идет о договоре найма, а не аренды. Это значит, что он заключается в простой письменной форме, регистрировать или нотариально заверять его не нужно. Мозг свой включите, господа.
А "определение суда о вашем невыселении до окончательного принятия решения судом" - ваще пистец. Скоро, мля, законы свои свои начнете принимать, и сами же их исполнять. И жнец, и швец, и на дуде игрец. :-)
Короче, Мишаня, посылаешь наймодателя нафуй. Как уже здесь заметил Diimen,наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке. Независимо от того, какую фуйню он впистячил в договор. Нормы, регламентирующие порядок расторжения наймодателем договора найма, - императивные, и не могут быть им изменены. Если же он внес в договор условия, а ля предупреждаю за месяц (два, три), то применяться они не могут, так как не соответствуют требованиям закона.
Ну а если воевать не готов, начинай подыскивать другое жилье уже сейчас, ибо квартирный вопрос за 5 минут не решается.

Надо смотреть условия договора. А оповестил в письменной форме?

Вам нужны нервы, все ровно правда на его стороне лучше поищите себе квартиру еще больше месяца, удачи вам.

Если есть силы, можно обратиться в суд, поросить вынести определение суда о вашем невыселении до окончательного принятия решения судом.