Наследование по завещанию и по закону...

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) .
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное) , суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

енсионерка - обязательный наследник. Обязательная доля - половина того, что было бы по закону. Получается 1/4 квартиры. Продать ее она сможет, но первоочередное право покупки у другой сестры

кто сейчас собственник квартиры?
мать-завещатель уже умерла? и одна сестра оформила квартиру на себя?
тогда вторая сестра-пенсионерка должна (трудно) выделить себе (и оформить на себя) обязательную долю - 1\4 квартиры
детей, прописанных и нет, в расчет не принимают
если 1\4 доли будет оформлена соответствующим образом, то первоочередным правом покупки доли является второй со-собственник

Содержать тётку надо, иначе рынок - т. е. может продать, при этом "право первой ночи" в случае продажи -за Вами, т. е. предложенна она (доля) должна быть Вам официально, с ценой (которую она возможно согласует с покупателем) . В случае ухода от налогов, путём занижения стоимости - Иск. В любом случае - договор с тёткой, с регламентацией всего-всего, что можно придумать-представить. Если жильё единственное и наследников у неё нет - всё упрощается.