покупаю комнату,мне предлагают 4\5 тых

Скорее всего Вам предлагают доли квартиры, полученной, например, по наследству, где право пользования не разделено, а именно: 2 наследника, у одного - бОльшая часть квартиры, у другого - мЕньшая. Отношения, видимо, неприязненные: владелец мЕньшей доли не соглашается НИ продать свою долю второму владельцу, НИ продавать всю квартиру целиком, чтобы поделить деньги потом. Не дает он, как я предполагаю, второму собственнику и квартиру сдавать (возможнжно, чинит препятствия, меняет замки и т. п.) .
Купив эти доли, у Вас есть реальный шанс очутиться в поганой ситуации, когда в квартиру заходить Вы будете с участковым. Вы можете в одночасье оказаться не в квартире, а в театре военных действий - на поле брани, в прямом и переносном смысле последнего слова.
Неразделенное право пользования говорит о том, что каждый из собственников имеет право пользоваться ВСЕЙ квартирой: то есть, если "на пальцах", как Вы можете смотреть телевизор в любой из комнат, как и Ваш сособственник.
С подобными темами лучше не связываться.

определите, соответствует ли реальная доля в квартире идеальной 4/5. Надо знать, какая площадь комнат. Например, одна комната 20 кв. м, вторая 10-11. В результате у Вас 2/3, а не 4/5, т. е. 0,66, а не 0,8. Много это или мало - Зависит от общей площади квартиры. Надо будет также установить порядок пользования комнатами

Так Вы что покупаете: отдельную комнату или кусок квартиры? Странная "двушка" квартира, в которой ОДНА комната - это 4/5...
А стоит или нет - Вам решать а не нам.

во первых, уточните, есть ли определение права пользования,
во вторых, за стоимость этой 4\5 доли я бы посоветовал клиенту платить не более 1\2 стоимости всей квартиры, и то при определенных обстоятельствах.
необходимо видеть все документы, кто зарегистрирован на этой площади и еще определенные тонкие места.

Невконем случае! -это кидалово! -ненадо!
Обьясняю в чем лохотрон-сталкивался тысячу раз, -на бумаге ты платишь 4 из 5, а на деле ты владеешь - 1 из 5 - тебя кидают на 3 части денег. Бумажкой свою можешь по-пу вытереть- тот кто владеет одной частью такой же хозяин как и ты- он заплатив одну часть живет также как ты заплатив 4 части-/ А как с тобой потом справиться есть тысячу вариантов-Только не надо со мной спорить - просто долго обьяснять