Мы покупаем комнату в коммуналке. Скоро сделка, а соседа долг за комнату... Как быть?

его долг никакого отношения к вам не имеет. Долги копят люди, а не квадратные метры. Спокойно покупайте квартиру, несите в УК копию свидетельства о праве собственности и заявление с просьбой переоформить лицевой счет на вас. Если в доме прямые расчеты с поставщиками услуг - то представьте копию свидетельства о праве собственности в водоканал, горэнерго, горгаз, гортепло. И только с момента регистрации права у вас возникает обязанность платить коммунальные платежи. Как все эти компании будут выколачивать свои деньги с должника (предыдущего собственника) - вообще не ваши проблемы.

долг останется на нём ...в договоре купли-продажи напишите что согласны заплатить долг за комнату, цена при этом должна быть снижена на эту же сумму

Какая связь между сделкой и долгом по коммуналке? А может у него еще долги по кредитам, налогам, алиментам, штрафы ГИБДД?

Долг у соседа, значит счета разделены, а еще желательно поставить свои счетчики

Если он до совершения сделки не оплатит долги, они перейдут на вас. Оно вам надо?

Странно, что у Вас ипотека и Вас не обязали предоставить для одобрения комнаты, такую бумагу, как справка об отсутствии задолженности.

Закладываете деньги в ячейку и прописываете условием выемки справку об отсутствии долгов по квартплате ( или акт приема передачи). Можете договорится с продавцом, что сами заплатите долги и просите занижения цены на величину долга!

А вам это надо? Коммуналка это пережитки прошлого и выбраться из них очень тяжело.

Обязанность по уплате возникает у собственника с моменты регистрации права собственности. Если с вас требуют чужой долг, то подавайте заявление в прокуратуру или в суд.