здравствуйте! покупаю комнату в коммуналке у знакомого. она неприватизирована, он уже участвовал и сам не может

Не, замуж не обязательно..

нет Вас не пропишут так, ну если за деньги.

Потеряете деньги и не получите комнату.

деньги отдавайте когда получите свидетельство о праве собственности

Идея абсолютно нормальная, только последуйте совету Dereza: деньги за комнату отдавайте только после окончания приватизации и получения Свидетельства о гос. регистрации права.
И еще: до того, как городить огород, брак регистрировать - пусть Ваш будущий муж фиктивный соберет весь пакет документов на приватизацию полностью, закажет паспорт БТИ (в частности, чтобы Вам быть уверенной в том, что в квартире не сделана какая-нибудь такая перепланировка, до приведения ее в соответствие с законом, делающая приватизацию невозможной) . Вы, со своей стороны, соберите со всех прежних мест регистрации справки о неучастии в приватизации: а вдруг где-то архив сгорел и Вы такую справку получить не сможете? Зря жениться придется.. .
А далее - женитесь, Вы - регистрируетесь к мужу, который может сразу с регистрации и не сниматься, поскольку если какие-то подводные камни всплывут (например, квартира или дом признаны аварийными и приватизация там закрыта, ордер на комнату оформлен на лицо уже умершее и ныне зарегистрированный там гражданин ему не родственник и т. п.... ) - Вы "выпишитесь" и разведетесь с ним, денег не оплачивая, а он останется в своей неприватизированной комнате дальше жить.
Хотя он свое право приватизации и использовал, тем не менее, от него, как от зарегистрированного, попросят подписать отказ от участия в приватизации. В агентстве по приватизации, куда Вы обратитесь, это делается абсолютно бесплатно, никаких лишних расходов. Сдадите документы и подпишете договор безвозмездной передачи доли в коммунальной квартире в собственность граждан (то есть в Вашу собственность) . Далее договор пойдет на регистрацию в Управление Федеральногй службы гос. регистрации, кадастра и картографии. Вот когда регистрация произойдет - тогда можно и деньги отдавать, и пусть с регистрации снимается, и потом разводиться можно.
Если хозяин будет опасаться, что Вы, став собственницей, его обманете и не заплатите - заложите денежные средства в банковскую ячейку либо с одновременным доступом к ячейке обеих сторон, либо чтобы другая сторона ("муж") смог изъять единолично деньги из ячейки только лишь в случае предявления им выписки из ЕГРП, в которой будет указано, что правообладателем комнаты являетесь Вы.
По Санкт-Петербургу при оформлении приватизации требуется подтверждение родства зарегистрированных на площади граждан. То есть, если Вы в брак не вступаете, а он регистрирует Вас как знакомую, по СПБ такой расклад для приватизации "не катит". По идее, закон Федеральный, соответственно, такая политика должна быть везде. Но Вы можете сходить сами в Агентство по приватизации в своем населенном пункте и уточнить, возможна ли приватизация не родственником нанимателя. Таким образом, скорее всего, идти Вам придется под венец. Немало квартир таким образом приватизировано - Вы не первая, и не последняя, успехов, главное деньги до окончания приватизации держите при себе, поскольку это один из распространенных способов мошенничества...

Машенька Широкая видимо душа, ты что думаешь в муниципалитете сидят глупые чиновники и позволят профести аферу с приватизацией, ну если только за определенное количество бумажек с водяными знаками, могут закрыть глаза, на вашу приватизацию.

Вы не покупаете. Это заблуждение. Вы не можете купить то, что не принадлежит собственнику. А знакомый ваш не собственник. Он пользователь комнаты у города. А вот решение Ваше очень даже хорошее. Вы прописываетесь к нему на правах официальной супруги и.. . спокойно приватизируете эту комнату на одну на себя. Никаких проблем! Слушайте, неужели Ваш знакомый такой недалекий человек, что позволит Вам это сделать? ! Делайте и не теряйте время! Если он согласен!

если она неприватизирована вы ее НИКОГДА не купите! продать он может только его собственность

Приобрести официально комнату вы не сможете. Так как он не является собственником этой комнаты. Даже если бы и был, то преимущественным правом на приобретение комнаты являются его соседи, а не вы. Если квартира не приватизирована, то значит он пользуется ей по договору социального найма. Прописать в такую комнату с возможностью дальнейшей приватизацией постороннего человека просто не возможно.
Вы затеяли очень не выгодную для вас и сомнительную покупку. Кто потом заставит его выписаться из этой квартиры?