Покупаю комнату, помогите!

Для начала надо определиться - покупаете комнату или долю. Это скажется на возможностях пользоваться собственностью в будущем.

А рылторы уже щас увольняйте. Отсутствующего собственника надо известить по его месту жительства (читай регистрации) заказным письмом или телеграммой. Если за месяц не ответит, значит считается, что он отказался от своего приоритета на покупку.

Запомните, нельзя осуществлять притворные сделки, это всегда риск, причем не оправданный. Гоните этого рылтора, гоните.

Вы будете платить налог13% со стоимости квартиры, вам это нужно?

Если уведомляли отсутствующую должным образом и не получили ответа (ст. 250 ГК РФ) , то смело можно заключать ДКП. За бесплатно вам подарят комнату? Вы заплатите деньги, а это можно оспорить в суде (если узнает кто из других собственников) . Почитайте http://ru.wikipedia.org/wiki/Недействительность_сделки

Лучше сделать так: пусть вам подарят 8 метров по договору дарения, а оставшиеся метры продадут за ту сумму, которую действительно тратите на покупку. И никаких заморочек!

Налог заплатите

Собственник может и не ответить в течение месяца, а потом в судебном порядке доказать, что не был надлежащим образом уведомлен, т. к. отсутствовал по уважительной причине, и покупатель, согласно вышеприведенной статье, может лишиться права собственности на долю. В таком случае, дарение значительно лучше. Дарение обратной силы не имеет. Только налог, как было сказано выше, Вы заплатите в размере 13%.