вопрос по договору купли-продажи квартиры

Договор не обязательно заверять у нотариуса. В органах гос. регистрации все равно проводят юридическую экспертизу.
Заключаете договор у любого юриста, можете сами составить, если знания позволяют. Также составляете акт приема-передачи квартиры.
Деньги обычно передают перед подачей документов на регистрацию. При передаче денег составляется расписка. Если с оплатой что-то может быть не в порядке любая сторона может забрать документы с регистрации.
Идеально:
Заключить договор, деньги не передавать. В органе гос. регистрации на квартиру установят ипотеку в силу закона (ее нельзя будет покупателю перепродать) . Получить деньги после окончания регистрации и снять ипотеку. Одна сторона будет при деньгах, другая при квартире.

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС. Без этой регистрации все, что вами подписано и даже удостоверенный нотариусом, является просто "бумажками" Для совершения такой серьезной сделки, желательно привлекать специалиста - адвоката (юриста) , для сопровождения сделки. Главное при этом не доверять тому что говорят маклеры (риэлторы) . деньги ни в коем случае не предавать ДО заключения договора.

сделка считается свершенной после ее регистрации надлежащим образом.
нотариус только удостоверяет подписи сторон и подтверждает, что на момент подписания стороны находились в здравом уме и твердой памяти.
передача денег оговаривается в договоре купли\продажи т. к. является существенным условием свершения сделки.
ваше право оговорить и форму, и сроки передачи денег, это может быть по частям. как договоритесь.
лучше всего иметь рядом с собой, при подписании договора, специалиста по недвижимости.
это не большие траты, но вся сделка будет подстрахована.

Прочитала вопрос, прочитала ответы, ознакомилась с перепалкой. Я- риэлтор (маклер и риэлтор не только разные профессии, мы еще и услуги оказываем совершенно разные, не глядя на стойкое отождествление Александром этих двух РАЗНЫХ профессий) с большим стажем работы и даю Вам нормальную риэлторскую консультацию по Вашему вопросу (не учитывая уже полученных ответов) .
Если Вы заключаете сделку в простой письменной форме, то исходя из ГК, как чего не так- Вы не можете привлекать свидетелей (есть еще ряд нюансов, но с моей точки зрения, хватает и этого) , поэтому в договоре должно быть всё грамотно и подробно описано, такой договор может составить только очень сильный профессионал, а он стоит довольно дорого (я при всех своих регалиях за это не берусь- ответственность велика) . Этот процесс проходит две регистрации (в свидетельстве- два регистрационных номера) - регистрацию сделки (самого договора) и регистрацию права собственности, в случае простой письменной формы регистрация сделки происходит именно в ФРС (можно зарегистрировать сначала договор, потом право собственности, а можно, как это чаще всего и делается, одновременно) . Если договор заключен в нотариальной форме- заключенным он считается с момента подписания в присутствии нотариуса, если что не так с ним уже можно идти в суд, хотя регистрация в ФРС и сделки и права идет так же, как и в случае простой письменной формы. У Вас продажа со встречной покупкой, все сделки проходят одновременно и подаются на регистрацию вместе? Есть смысл в договоре указать, что деньги, идущие на приобретение встречки уже получены, а запись подкрепить распиской в получении (по сути они уплачены и потрачены на приобретение другой квартиры) . Та сумма, которая передается наличкой должна быть описана как выплачиваемая при выполнении каких-то условий (регистрация права собственности, выписка зарегистрированных, передача имущества и т. д.) . Для этого есть масса вариантов- из рук в руки, ячейка банка, аккредитив, чемодан с деньгами в подворотне :-))) и т. д. При этом надо учитывать, что независимо от того, что там у Вас за перемещения- законодательство рассматривает каждую сделку как отдельную, поэтому в каждом договоре должны быть максимально точно оговорены все нюансы. И гарантий тем больше, чем больше правды в договоре. Вы не коробку конфет покупаете, не гоняйтесь за кажущейся экономией на копейках- отнеситесь к процессу с максимальной ответственностью. Если я ответила непонятно или остались непроясненные моменты- пишите.

Ну наймите риелтора и будет Вам счастье.

Всё это происходит по согласованию сторон. Деньги передаются под расписку.

Ну нету у Вас риелтора, так хоть на нотариуса раззоритесь, всё какая то защита Вам будет.

А гарантия у Вас, текст Вами же подписанного договора.

Не подписывайте договор купли-продажи у нотариуса !! Все равно вам надо будет регистрировать переход права собственности, а этим занимается УФРС. Туда СРАЗУ и обращайтесь.! ! Передача денег через банковскую ячейку- современный и надежный способ (вам уже написали).

После подписания и нотариального заверения сделка считается осуществленной и можно передавать деньги.

деньги закладываются в банковскую ячейку зарание арендованную и забераются только после совершения сделки при предявлении документов о купле продажи Лично я только так работаю, и не советую наличку с собой носить