Вопрос по ипотеке

Брать ипотеку под имеющуюся двухкомнатную квартиру.
Ипотека под долю не возможна.
Однушка оформляется на того кто съезжает, ипотека оформляется на двушку. Рискует только тот, кто остается в двушке и сооветственно выплачивает кредит. Оформить ипотеку на двушку можно без проблем.

Стандартная схема.

Договор ипотеки заключается с банком, он и будет решать - что возможно, а что нет.

В данной ситуации квартира, приобретаемая по ипотеке будет оформляться на того, кто эту ипотеку оплачивает и является заемщиком банка. Находится эта квартира будет в Залоге у банка. Поэтому, человек, для которого приобретается жилье никаких прав на нее иметь не будет до того момента, пока не будет выплачена ипотека, снято Обременение с квартиры банком. Только после этого ее можно будет передать в собственность тому лицу, которому Вы хотите ее передать. Договоритесь, таким образом, что пока не будет такая возможность человек, для которого фактически приобретается квартира будет ею только Пользоваться, но при этом останется Владельцем 1/ 2доли в двухкомнатной квартире. Договор Мены можно будет сделать после того, как снимется обременение банка, то есть будет выплачена полностью ипотека.

Можно взять ипотечный кредит под приобретаемую квартиру, а можно- под имеющуюся. Тот, кто остается в двушке может взять кредит не на приобретение однушки, а на выкуп второй доли в двушке, в результате в кварте остается один собственник и квартира в залоге у банка. Если по деньгам не складывается, можно сначала переоформить долю, потом взять кредит под залог всей квартиры, получить деньги и на них уже покупать однушку. Этот залог называется ипотека в силу договора.

Заключить договор купли-продажи своей доли в двухкомнатной квартире с рассрочкой платежа. Доля будет иметь обременение ипотеку в силу закона до полной оплаты ст. 488 ГК РФ (продажа товара в рассрочку) . Срок оплаты в рассрочку приравнять к сроку ипотеченого кредита. Ой братва, я упустил хороший гонорар. Шучу. Подробности по желанию