Брат и сестра - собственники 3комнатной квартиры, которая досталась по наследству (у брата - 1/3, у сестры - 2/3). Между

брат может взломать замки (ключи от дома потерял) и спокойно как собственник вселиться в квартиру
через суд можно установить порядок пользования квартирой
сдавать долю без согласия второго собственника нельзя

Да есть или по солашению или через суд

выделить в натуре можно, при условии, что есть такая возможность.
для этого необходимо обратиться в суд.

Можно сделать соглашение о порядке пользования удостоверенное нотариально. После этого можно сдать свою часть. И платить ком. услуги в зависимости от доли

В данном случае произвести реальный раздел квартиры (т. е. выделить доли в натуре) невозможно, поскольку нет необходимых технических условий (например, наличие отдельного входа для каждого собственника) .
Однако, можно заключить договор о порядке пользования квартирой (чтобы определить в чьем именно пользовании находится та или иная комната) . При этом кухня, коридор, санузел останутся в общем пользовании.
Если решить вопрос мирным путем невозможно - определить порядок пользования квартирой можно в судебном порядке.

В чем суть вопроса???

Во первых, не впускать не имеет права, т. к. он такой же владелец, а точнее совладелец, как и она. Полюбовно я так понимаю не получиться, остается, только суд - иск об определении прав пользования квартирой, можно о выделении долей в натуре. Сдать в аренду без согласия второго совладельца не получится, можно, но это не законно.

Это можно решить тольео через суд. Подается исковое заявление 1. на выделение долей ( в квадратных метрах) У
вас я как поняла они только в частях.
2 .выделение доли по оплате ком. услуг
3 можно подать на них на потерю выгоды. т. к всякое наследство должно приносить доход.