Жилищное право

О доле в общей собственности

Читала ГК на предмет определения долей в праве долевой собственности. И что-то переклинило меня... Поднимите мне веки! )) Допустим, квартира принадлежит одной семье и доли закреплены за ее членами. Любой член семьи может предложить другим выкупить его долю, и по ст.250 все логично - право преимущественной покупки. Но если по каким-то причинам другие дольщики не выкупают эту долю, то что происходит? В Москве, я знаю, невозможно зарегистрировать сделку с долей, если к ней нет выделенного лицевого счета (а они не выделяются с 2000 г., кажется). В то же время, у дольщика есть право продажи любому постороннему лицу. Так можно без лицевого счета долю продать на сторону (купить, зарегистрировать право собственности) - кто знает? И второе. Допустим, до 2000 г. были разделены лицевые счета, разделены комнаты между собственниками, и одна доля = комната продана чужим людям. Получилась коммуналка. И теперь коммуналка все равно рассматривается как общая долевая собственность? И к ней все равно применяется ст.250?
Настя Саитгалеева
Настя Саитгалеева
48 220
1. Доля в праве общей собственности не закрепляется за комнатой. Комната может быть предоставлена в пользование тому или иному участнику в результате определения всеми участниками или судом порядка пользования жилым помещением. Регистрирует ФРС сделки по отчуждению доли так же, как и с другим недвижимым имуществом. Что за бред?
2. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ) .
Я думаю, статью 250 ГК РФ мне цитировать не нужно. :-)
Garik Martirosyan
Garik Martirosyan
5 975
Лучший ответ
Никакого разделения лицевых счетов не нужно. глупость кто-то вам сказал. А вот преимущественное право покупки соблюдать надо. ст 250 действует в обоих случаях, вами указанных
Гульнара Бибекова
Гульнара Бибекова
24 362
Настя Саитгалеева Дак скажИте мне, куда вселяется купивший долю?! Не всегда же количество собственников равно количеству комнат.
Можно продать свою долю любому лицу без разделения лицевого счета. Но остальные долщики в этой квартире имеют преимущественное право выкупа. Поэтому они либо выкупают по предложенной цене, либо пишут нотариальный отказ от выкупа. Но есть нюанс. Продана может быть за цену не ниже указанной соседям Иначе сделку можно будет признать недействительной.
Второе - да это долевая собственность в квартире. Но есть свидетельство на комнату или на долю? От этого и исходите.
Владимир Гладков
Владимир Гладков
2 172
Настя Саитгалеева Про цену вопрос не стоит, тут понятно. Но не понятно со свидетельством ) У вас что в нем было - комната, а не доля? Вы ее как-то через суд выделяли из общей собственности? Потому что разве можно продать просто размытую долю в квартире?
Вы можете продать долю без разделения лицевых счетов предварительно соблюсти условия ст. 250 ГК. Коммуналкой от этого квартира не станет. Коммуналка это от того что много лицевых счетов по оплате коммунальных платежей, а не от количества собственников.
IB
Ion Boghiu
1 654
Настя Саитгалеева Я, наверное, косноязычно задаю вопросы, раз никто меня не понимает ))
Попробую еще разок:
Первый и второй абзацы в моем вопросе НЕ СВЯЗАНЫ. Это два отдельных вопроса:
1. Регистрирует ли Регпалата договор купли-продажи доли, если доля не закреплена за конкретной комнатой? Если да, то как потом новый собственник доли туда может вселиться? В любую комнату что ли?
Или чтоб сделку зарегить, нужно сначала как-то связать долю с конкретной комнатой? Как это делается - в суде?

2. Приватизированная коммуналка с раздельными лицевыми счетами собственников является долевой общей собственностью? На нее распространяется ст. 250 ГК о преимущественной покупке? Это же чужие люди, у каждого свое свидетельство - не на долю, а на конкретные личные комнаты, не общие. Почему тогда при продаже этих комнат сначала покупку предлагают соседям?

Похожие вопросы