нужен ваш совет. прошу вас

Через суд признать право собственности на 1/4 доли земельного участка.

Оформить землю в собственность можно только всю в долевую собственность, а не её часть.

Земля под домом не делится. Приватизация только целиком в общую долевую собственность всех собственников дома.
Земля принадлежит не ЖЭУ, а местному муниципальному образованию.
Рекомендую выйти на своего депутата (от вашего избирательного округа) и к следующим выборам земля будет приватизирована, т. к ему это не будет стоить ничего, а в агитации потом пригодится.

В общем тут нужно поступить так: оформляете квартиру в собственность (конечный результат - получение свидетельства в регистрационной) , после этого обращаетесь в администрацию района и показываете им свидетельство на право собственности на квартиру, после этого они уже не вправе вам отказать от предоставления в собственность земельного участка (скорее всего это оформят договором купли-продажи) , об этом прямо говорит земельный кодекс РФ, единственное, что вам скорее всего прийдется оплатить межевание земельного участка, а выкупная соимость земли будет не велика 10-ти кратный размер ставки годового земельного налога. Но если у вас сейчас уже есть на руках свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования участком или выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, вы просто можете взять кадастровый паспорт на участок и прямиком в регистрационную палату. Учтите еще, что с договором приватизации на квартиру Вам скорее всего прийдется пройти через суд. Удачи

Под многоквартирниками земля приватизации не подлежит - она является потенциально (при оформлении) совместной собственностью собственников жилых и нежилых помещений... Вам должны её БЕСПЛАТНО оформить в муниципалитете и передать в общую долевую собственность...