2-х комнатная коммунальная квартира, в одной комнате прописаны 3 человека, в другой одна бабка. она умерла 6 лет назад.

Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь и несколько лет судебных тяжб. Шансы есть, только неумелыми руками все испортите. Цена вопроса - комната (т. е. обретение прав на целую квартиру).

Вопрос не очень понятно сформулирован, но, тем не менее, есть два непреложных момента: 1. Вопрос "неадЭкватности" состояния компетентна решать лишь Судебно-психиатрическая экспертиза (посмертная)
2. Срок исковой давности по недействительности сделки давно истек.

а че вы ждали? надо было вам получать эту комнату, а бабку похоронить самим

Если у покупателя есть свидетельство о собственности на эту приватизированную комнату, то он вправе её продать. По закону он должен сначала предложить её Вам, и если Вы откажетесь или не купите, то он праве её продать любому, но не дешевле, чем первоначально предлагал Вам.
Что касается признания сделки недействительной, то сейчас суд эти заниматься не станет. т. к. пропущен срок исковой давности. Если бы бабка нашлась, то можно было бы восстановить этот срок исковой давности.

Такие услуги предоставляют детективные агентства. У меня был опыт работы с такими юридическими фирмами. Много вопросов было решено моими клиентами с их помощью.

Во первых истек срок исковой давности (3 года), во вторых, если гражданин не был признан судом недееспособным, он таковым не является. Суд отказал в признании сделки недействительной. Если квартира коммунальная, она и не должна была у вас спрашивать разрешение. Вы не являетесь родственниками, не наследуете за ней по завещанию, не имеете прав оспаривать или признавать ее права.

А вы то с какого бока к этой комнате? И почему бабка должна была вас спросить продавать ей или нет? А паспорт наверняка покупатель забрал у бабули, на всякий случай. И потом, если он хочет " оттяпать", то зачем его искать? Он сам нашелся. Если у него есть все документы на собственность, а вы бабули не родственники, то как вы докажете сделку не законной, на каком основании.?

Раньше надо было дергаться. Как только бабуля продала комнатку, подавать иск в суд о переводе прав покупателя на себя.

вам придется истребовать из суда копию искового заявления о признании сделки недействительной, данные о прописки бабушки, другие доказательства. И идти в суд, придется попотеть, но как долевые собственники вы имеете преимущественное право на приобретение комнаты, главное доказать недействительность сделки. Придется подавать иск о восстановлении сроков исковой давности