Жилищное право

признание договора купли-продажи недействительным

Купила квартиру, документы на собственность получены, но бывшие хозяева еще не выехали (по договору им еще 2 дня осталось), ключи не передали. При последнем осмотре оказалось, что нет счетчика на электричестве, сказали, что украден был. Мое, конечно, упущение при осмотре первичном, хочется верить, что все по-человечески, а могли и снять потом, после осмотра - черт их знает, всякие бывают со своими тараканами. Так вот, если они не согласятся его установить, можно ли сослаться на какую-то статью о возмещении или признании недействительной сделку. Конечно, им дешевле будет установить, но припугнуть хоть чем-то....
Johongir Yo'ldoshev
Johongir Yo'ldoshev
5 747
С ПРОДАВЦАМИ производится окончательный расчет только после подписания акта приема-передачи. Этот акт подписывает не только ПРОДАВЕЦ, но и ПОКУПАТЕЛЬ, то есть Вы.
НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ АКТ ПРИЕМА -ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ, пока не будет установлен РАБОТАЮЩИЙ счетчик.
При этом неважно, что на момент подписания Акта просмотра помещения этот пункт не был внесен в акт. Ведь не было указано, что Вы готовы приобрести квартиру без счетчика.
НАСТАИВАЙТЕ НА СВОЕМ и Вам либо установят счетчик, либо компенсируют денежными средствами расходы на приобретение и установку счетчика.
Это реально.
Алексей Гладков
Алексей Гладков
25 474
Лучший ответ
Johongir Yo'ldoshev Проблема в том, что квартира приобретена по ипотеке и после составления договора купли-продажи банк деньги им перевел. А в договоре про СЧЕТЧИК ничего не сказано. А в договоре (сбербанк - у него типовой договор) написано что дополнительных документов при передаче собственности не составляется. а в договоре указано, что бывший собственник передает мне: газ, гор. и хол. воду, электричество.
даже незнаю что вам посоветовать... но что то какие то инструменты воздействия должны быть... вот я дом покупал то бывшая хозяйка сетку металлическую снимала которая нас отделяла от соседей... так я просто плиту газовую сказал неотдам... помогло.
CИ
Cергей Иванов
64 074
Все счетчики являются собственностью ЭЛЕКТРОСБЫТА. Пугать Вам продавцов нечем. Въедете - напишите заявление в электросбыт, оплатите новый счетчик и его установку и живите радостно. Попробуйте просто у продавцов взять денежную компенсацию за отсутствующий прибор при подписании Акта приема-передачи.
Владимир 123
Владимир 123
21 288
Странная ситуация. Когда я покупал квартиру, деньги заложил в банковскую ячейку, а ключ по договору, продавцу передавал мой риэлтор после подписания акта приёмки квартиры. Я, по квитанциям, увидел, что часть энергии не оплачена и мне дали деньги. Я думаю Вы можете задать ещё один вопрос : кому нужен старый электросчётчик? Если на дачу, то сейчас местная организация по энергосбыту и договор заключать не будет если счётчик бывший в употреблении ( или старой модели ). А вообще поставьте новый трёх фазный. Договор купли-продажи из-за отсутствия счётчика признать не действительным нельзя, он относится к домовому хозяйству, а не к квартире и имеет другого собственника ( если это не частный дом ).
Sanim Lepenova
Sanim Lepenova
4 365
Johongir Yo'ldoshev меня не волнует модель счетчика, а его отсутствие. пусть мне выгоднее на данный момент без него, но его мне надо. пусть новы-старый ставят. Дело в том, что бывшие говорят, что его сперли, а раньше дом был государственный, сейчас квартира приватизирована, дом находится в управляющей компании. Так вот электрощитовая относится к чьей собственности? Ведь часть квартир может быть и неприватизирована, но счетчик-то сперли до УК?
а в описи он был и делали её вы или договоре указанно. тогда к маклеру
Надежда Ипатова
Надежда Ипатова
3 202
Johongir Yo'ldoshev в описи сантехника, газ, электричество. Но счетчик это не совсем обязательное явление (консультировалась в энергетической компании), но данное явление более естественное, чем без, и я хочу его иметь.

Похожие вопросы