Как избежать налога с покупки нежвижимости?

Мама покупает квартиру и дарит ее Вам .
Мама не является плательщиком налога при покупке ибо не платится налог при покупке квартиры
А Вы не являетесь плательщиком налога при дарении ибо налог по сделке дарения тоже не платится
Мама если работающая еще может и вычет получить имущественный.

Вариант "покупаю сама" тоже безопасный но у мужа все одно сохраняется возможность требовать раздела имущества хотя бы чисто теоритически и вам придется походить по судам.

ну и самое интересное линое имущество одного из супругов МОЖЕТ быть признано судом совместным имуществом обоих супругов если будет установлено что за счет общих средств супругов имущество значительно увеличилось в цене. (например дорогостоящий ремонт)

покупка жилья не облагается никакими налогами. Дарение от ближайших родственников - тоже.

Вы не правильно понимаете. Если мама приобретет квартиру и подарит ее Вам, то никто никакой налог платить не будет, и с мужем в случае расторжения брака эту квартиру тоже делить не будете. Так что пусть мама покупает квартиру. а затем дарит ее Вам

Я так понял, что денежные средства у Вас на руках, следовательно, налог Вы оплатите в не зависимости от того какой договор Вы щзаключите. Однако существует ценовой порог, с которого не взымается налог при покупке или дарение (раньше был один миллион, сейчас вроде 2 мнлн. , но не точно) . Таким образом, если в договоре вы укажете сумму менее 1 000 000 рублей, то налог Вы не оплатите.
Что касаемо, мужа. Поскольку на данный момент ваш брак зарегистрирован, то имущество приобретенное в период брака, будет являтся совместной собственностью, однако, В силу ст. 36 СК РФ, имущество полученное одним супругом по безвозмездной сделке (дарение, приватизация, наследование) является личной собственностью каждого из супругов, следовательно разделу такое имущество не подлежит.
Из выше указанного советую Вам при покупке жилья, оформить его договором дарения, в данном договоре укажите сумму мене миллиона рублей. Однако не забывайте, что такой договор будет являтся притворным.

Вы с чего взяли что налогом облагается покупка? Налогом облагается доход, а доход может быть только от продажи, если мама продает квартиру которой владела более 3 лет, то у нее не возникает никаких налогов, а уж куда она эти деньги потратит- не важно. Пусть купит себе обе квартиры и одну подарит вам. Вы как близкая родственница налог с дарения платить тоже не будете и в случае чего с мужем делить тоже ничего не будете, подарки не делятся.

Мама приобретает квартиру на себя и получает налоговый вычет. Затем дарит квартиру вам, а стоимость квартиры указывает меньше налогооблагаемой суммы (до 1 млн. руб). Такое имущество не будет подлежать никакому разделу, живите счастливо.

Оформить договор дарения или брачный договор с мужем.

Сходите к нотариусу и попросите составить Вам брачный договор, отдадите примерно 5000, и решите раз и навсегда вопросы о совместной собственности ...если муж согласится, но у Вас козырь, деньги мамины ...в договоре все подробно попросите расписать ...нотариус не враг.... а профессионал очень высокой квалификации.... после данного договора спокойно покупайте ...но только то что определено в договоре напишете квартиру, а купите дом будут проблемы ...внимательно ...

во-первых сейчас есть закон о частной собственности где говориться что если человек купил квартиру будучи в браке но не совместнос мужем (женой) последний не может претендовать на эту площадь-можно еще оформить покупку от имени мамы с оформлением квартиры на ваше имя-можно проконсультироваться даже у агентов недвижимости по этому поводу

говорят если оформить субсидию то налог не берут а еще 10% от суммы покупки квартиры вам вернут