Покупка комнаты через дарение

Если комната вас не устроит, то расторгнуть договор можно через суд, но денег не вернут. Я бы не стала так оформлять.

подождите 1 мес-пусть хозяин соседям предложит комнату -те откажутся и все
/Иначе налог на дарение заплатите

а я бы вам не советовала

Доказать фиктивность договора дарения невозможно. Если обе стороны будут утверждать, что действительно имел место договор дарения, то доказательств нет

Редакция вопроса все равно что: "Жениться напрокат".
В редакции ответа - Вам предлагают приобрести возмездно, но оформить дарением, чтобы снивелировать право преимущественной покупки у другого сособственника.
Сделка эта может быть признана ничтожной по признаку ее мнимости и (или) притворности, либо сособственник вправе требовать перевода на себя прав покупателя.

какие подводные камни ?
пожалуйста, например: ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна (т. е. недействительна) .
хотя я так полагаю, что это маловероятно.

Для Вас как для покупателя-одаряемого минус только в том, что Вам придеться заплатить налог 13% от инвентаризационной оценки комнаты БТИ. По такой сделки с Вашей стороны риска меньше, чем у продавца-дарителя. Если в дальнейшем это где-то всплывет, то Вашу сделку признают мнимой и в судебном порядке обяжут вернуть комнату, а продавцу деньги, которые Вы отдадите за комнату.

Чтобы избежать проблем, пусть на Вас оформят дарением очень маленькую
долю, например, если комната составляет 20\100, оформляете дарением 1\200, остальное договором купли-продажи, согласие на отказ от преим. права покупки соседей при этом не нужно, прописывается вся сумма в договоре купли-продажи полностью, составляются оба договора одновременно, на регистрацию подаются одновременно, налог будет от дарения очень маленький. но заплатите за оформление и регистрацию в 2 раза дороже. Но свои минусы тоже есть. Используется когода нет времени и возможности искать не проживающих соседей и пр..