Жилищное право
Покупка комнаты!
Собираюсь покупать комнату в коммуналке, есть вариант-комната устраивает! Но продавец продает комнату не через агенство, а со своим юристом. Продавец просит залог в 30 тыс.руб, как гарантия того что я точно покупаю эту комнату. Я продовца попросила предъявить выписку ил ГБР, она с небольшой охотой,но согласилась, но просит дать залог до предъявления выписки(т.к ее нужно ждать еще 4-5 дней). Аргументируя это тем, что ей нужно покупать квартиру-студию, а они дешёвые и их быстро раскупают, поэтому ей очень хочется быть уверенной в том, что мы эту комнату точно купим. И что бы все было законно предлагает заключить с ней договор у ее юриста о залоге, т.е если она в оговоренные сроки не предъявит мне выписку и отказ соседей от покупки ее комнаты, то она мне вернёт эти 30 тысяч.Предлагает все не тянуть и даже своего натариуса на Восстания 6, но это в будущем для сделки!Как вы думаете не развод ли это, и стоит ли связываться с такой комнатой, даже если предъявят выписку из реестра????
А не хрена вам выписка? Попросите ее предъявить правоустанавливающие документы на комнату, причем в оригинале-на обозрение. И тоже возьмите юриста. Пусть он их посмотрит. И попросите ксерокопии правоустанавливающих документов. На это времени не надо. А отказы от соседей воообще-то уже должны у нее быть на руках, если она продает третьим лицам комнату. Кроме того, если сделка не состоится по ее вине, она должна будет вернуть вам уже не 30 000 тысяч, а 60 000. Это закон. Но это только в том случае, если вы заключите соглашение о задатке, а не о залоге. А вообще такая практика есть, когда покупатель дает какую-то сумму продавцу еще до заключения сделки и она достаточно распространена.
Таким образом, пойти на это можно. Но при следующих обстоятельствах:
1. Вы видели правоустанавливающие документы на комнату и убедились, что собственником комнаты является именно она.
2. Вы видели отказы соседей и ксерокопии этих отказов оставили себе.
3.Вы заключили с ней соглашение о задатке, где оговорили срок, когда будет заключен договор купли-продажи и условия возврата задатка, если такой договор заключен не будет. . Соглашение о задатке можно будет заменить иными документом, содержащим эти же положения, например, распиской о получении аванса, но тогда имейте в виду, что в случае срыва сделки по ее вине обратно она обязана будет вернуть только 30 000, тогда как в случае с задатком-60 000 ( то есть в двойном размере) . Причем, если от сделки откажетесь вы, а не она, то аванс подлежит возврату, а задатток по закону нет. То есть эту сумму вы можете потерять. Поэтому лучше все таки оформляйте как аванс.
Таким образом, пойти на это можно. Но при следующих обстоятельствах:
1. Вы видели правоустанавливающие документы на комнату и убедились, что собственником комнаты является именно она.
2. Вы видели отказы соседей и ксерокопии этих отказов оставили себе.
3.Вы заключили с ней соглашение о задатке, где оговорили срок, когда будет заключен договор купли-продажи и условия возврата задатка, если такой договор заключен не будет. . Соглашение о задатке можно будет заменить иными документом, содержащим эти же положения, например, распиской о получении аванса, но тогда имейте в виду, что в случае срыва сделки по ее вине обратно она обязана будет вернуть только 30 000, тогда как в случае с задатком-60 000 ( то есть в двойном размере) . Причем, если от сделки откажетесь вы, а не она, то аванс подлежит возврату, а задатток по закону нет. То есть эту сумму вы можете потерять. Поэтому лучше все таки оформляйте как аванс.
Выписку из ФРС вы можете и сами получить на любую квартиру, идите с паспортом, напишите заявление и оплатите госпошлину.
Если она со "своим юристом" есть вариант что ваши деньги зависнут надолго или навсегда.
Если она со "своим юристом" есть вариант что ваши деньги зависнут надолго или навсегда.
что-то мутят наверно, покупайте лучше квартиру
развод! приобретай жилье через проверенное агенство!!
Алексей Тюлев-Черемисин
Совершенно не обязательно развод. Развести могут и в агентстве на раз, два, три.
Похожие вопросы
- Покупка комнаты в коммуналке (3 комн. квартира) и обязательное заверение договора у нотариуса. Подробности внутри.
- покупка комнаты в комунальной квартире.
- Преимущество при покупке комнаты в коммуналке.
- покупка комнаты в коммуналке- это покупка доли квартиры или только комнаты?
- Как получить отказ от права на преимущественной покупки комнаты у нерадивых соседей?
- Имеет ли право первой покупки комнаты в коммунальной квартире не собственник.
- Уважаемые юристы, нужен совет по покупке комнаты в коммунальной квартире
- как правильно составить письмо о преимущественной покупки комнаты в общежитии без участия нотариуса
- Покупка комнаты. Не совсем поняла консультацию юриста на 9111 обьясните пожалуйста еще раз
- Покупка комнаты и материнский капитал.